夫妻离婚房子有贷款怎么处理,房子首付款是男方出的离婚怎么办

导读：夫妻离婚房子有贷款怎么处理,房子首付款是男方出的离婚怎么办,房子首付款是男方出的，离婚的处理办法如下：（1）婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿；（2）双方在结婚后，对财产有约定属于共同财产的，依其约定；（3）如果夫妻

房子首付款是男方出的离婚怎么办，最近不少朋友在找房子首付款是男方出的离婚怎么办的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、夫妻离婚房子有贷款怎么处理：

房子首付款是男方出的，离婚的处理办法如下：
（1）婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿；
（2）双方在结婚后，对财产有约定属于共同财产的，依其约定；
（3）如果夫妻一方在结婚前买房，但是房产证却是结婚之后才办理下来，这样的房子是不属夫妻共同财产，应该协商分割。
夫妻共有房屋分割的方式有哪些
1、方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割，共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用，对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿；
4、在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方，在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
一方用婚前财产支付房屋的首付款，并且房屋登记在该方名下的，婚后若是用夫妻共同财产支付剩余房屋价款的，离婚时双方协商不成的，一般由房屋登记一方获得房屋，共同还款和增值部分则属于夫妻共同财产，男方需要就共同还贷部分和房屋增值部分给予另一方相应的补偿。
如果离婚男方可以分：
1、属于个人所有的房屋归个人所有，在离婚时不进行分割。
2、房屋属于共同财产的，在离婚时需要进行分割。
3、一方婚前以个人名义按揭购买房屋，产权登记在个人名下，婚后夫妻双方共同偿还贷款的。依据法律规定，该房屋为婚前一方个人财产，但双方婚后共同还贷款项，及还贷部分所对应的增值应给予另一方经济补偿。
4、婚前、婚内父母出资购买房屋登记在双方名下，如果没有特殊说明，一般视为对夫妻双方的赠与，离婚时该房屋作为夫妻双方共同财产进行分割。如果登记在自己子女一方名下，则视为对自己子女的赠与，为个人合法财产，无需分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2、男方付的首付离婚怎么办：

法律分析：1、婚前首付款属于男方婚前个人财产，若离婚首付款不需分割给对方；

2、婚后还贷款属于夫妻共有财产，若离婚，要房子的一方，须按婚内还贷总金额补偿50％现金给对方；

3、房产证只登记男方一人名字，则房子属于男方婚前个人财产，但男方须将婚内还贷款的一半补偿现金给女方；

4、若房子登记为夫妻两人名字，则房子属于夫妻共有财产，夫与妻各占50％产权权益，含房子增值相应利益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条 自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。

前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证;未申请的，视为撤回离婚登记申请。

第一千零七十八条 婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚，并已经对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的，予以登记，发给离婚证。

总结：以上内容就是针对夫妻离婚房子有贷款怎么处理,房子首付款是男方出的离婚怎么办的详细介绍，大家可以参考一下。