买房的流程是怎样的,购房手续办理流程

导读：买房的流程是怎样的,购房手续办理流程,买房流程手续办理1、有购房资格：无论在哪里买房，首先应该确定自己是否具有购房资格。各地政策不同，需要提前了解。2、确定自己需要的房源：根据自身需求，确定自己所需要的房源。选房时应综合考虑，例如户型、社区品质、物业品质等等。周围的配套设施也

买房的流程，最近不少朋友在找购房手续办理流程的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、买房的流程是怎样的：

买房流程手续办理
1、有购房资格：无论在哪里买房，首先应该确定自己是否具有购房资格。各地政策不同，需要提前了解。
2、确定自己需要的房源：根据自身需求，确定自己所需要的房源。选房时应综合考虑，例如户型、社区品质、物业品质等等。周围的配套设施也是应该考虑的重要因素，其次再根据自己的需求去选择。
3、向开发商缴纳一定的定金或订金：准备购买就需要向开发商缴纳一定的定金或订金，签署购买意向书。要明确定金和订金的不同，避免发生纠纷。
4、签订购房合同：购房者需在定金合同期内与开发商进行正式的签约，并支付剩余款项。签订合同时一定要谨慎，反复确定。
5、贷款买房需办理住房贷款。
6、验房交房：验房是买房的最后一步，验房时最好找有经验的人陪同，以便及时发现问题及时解决。验房结束后还要与开发商签订相应的交接协议。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。?
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2、买房需要哪些流程？：

有下列流程：1.签合同；2.房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，并由估价人员对交易的房产进行估价；3.立契；4.办理过户。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

总结：以上内容就是针对买房的流程是怎样的,购房手续办理流程的详细介绍，大家可以参考一下。