小区车位管理费服务内容,车位管理费服务内容是什么

张强律师法律咨询 2023-02-19 19:43:03

导读：小区车位管理费服务内容,车位管理费服务内容是什么,随着人们生活水平的不断提高，越来越多人有了买车的打算，但是买车容易养车难，买车后我们不仅要保养，还需要一个停车位，由专人负责管理，那么车位管理费用服务内容有哪些呢？买房时有必要买停车位吗?想知道就就接着看下去吧！一、车位管理费

车位管理费服务内容，最近不少朋友在找车位管理费服务内容是什么的相关介绍，法律界给大家详细的介绍一下，希望对大家有帮助。

1、小区车位管理费服务内容：

随着人们生活水平的不断提高，越来越多人有了买车的打算，但是买车容易养车难，买车后我们不仅要保养，还需要一个停车位，由专人负责管理，那么车位管理费用服务内容有哪些呢？买房时有必要买停车位吗?想知道就就接着看下去吧！
一、车位管理费服务内容
车位管理费的服务内容包括了管理服务，如停车场的卫生打扫、消防设施与灯光等服务。此外还包括了保管服务，一旦车辆发生损失或失窃等事故，小区物业需按照双方签订的合同对车主履行赔偿义务。
二、买房时有必要买停车位吗
1、如果你所购买的房子位于市中心，购买这类房源的人一般都有私家车，车位供不应求，所以市中心车位的价格非常高，无论是租赁还是出售的价格，但也更容易得到车位带来的收益，因此市中心楼盘的车位还是非常值得购买的。
2、许多购买车位的人最重视的就是车位的使用权，租车位虽然便宜，但就目前停车位的需求量来看，不一定可以租到，因此，如果你所购买的房屋车位并不是很贵，而且附近停车位的需求量很大，最好购买一个车位比较好。
3、除了看区域与需求，还要看车位的价格，这就需要看购房的总价了，如果你所购买的房屋总价为一百万，购买车位还需另加二十万，日后想要售出就比较困难了，因此车位价格应控制在房屋总价的百分之十以内，这样日后卖房才会造成影响。
总结：关于车位管理费服务内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。如果小区的物业没有达到这些服务标准，车主有权不缴费，以此维护自己的合法权益，但切勿直接与物业起冲突，这样反而有害无利。

2、车位管理费包括哪些服务：

一般包括车位清洁、车位灯光以及消防等设施的管理和服务，如果没有特殊约定，车位管理服务内容不包含车辆保洁和车辆安全，所以费用一般比较低，虽然现在还没有专门的标准和规定，但所有费用都要先经过物价局备案，如果物业没有尽到责任，业主有权拒交。
一、车位管理费服务包括哪些方面
车位管理费包含：
（一）停车场秩序管理人员人工成本；
（二）停车场设备设施维护成本；
（三）停车场清洁卫生维护成本；
（四）停车场消防安全维护成本；
（五）停车场安防监控设备维护成本；
（六）停车场消耗的水电能源费用；
（七）物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；
（八）税金；
（九）停车管理单位的经营利润。
二、车位租赁合同
车位租赁合同范本甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：甲方同意将其所有的本合同项下的停车位（以下称本停车位）由乙方有偿使用，乙方保证交纳相关费用并按要求使用本停车位。甲、乙双方经过友好协商，就停车位租赁事宜，达成如下合同，以兹信守。一、本停车位位置及面积：本停车位位于____市_____路______小区（以下简称本小区）____位号码以开发商排序为准）。该车位长__米，宽__米，左侧为□停车位/□墙体/□其他：_____，右侧为□停车位/□墙体/□其他：____，适于停放车辆类型为小轿车。甲方应确保本停车位处于适租状态。二、租赁期限乙方租用本停车位期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。在乙方向甲方支付全部本停车位租赁费后，甲方同意于____年__月__日前，将本停车位交予乙方使用。三、本停车位的租赁费及物业管理费1、车位租赁费（1）金额乙方租赁本停车位每壹年应向甲方支付租赁费为人民币______元（小写RMB______元）。该租赁费□包含/□不包含本小区物业管理单位收取的停车管理费。（2）交付期限及方式乙方应于本合同签订之日一次性向甲方全额交付本年度的本停车位租赁费，下一年度的租赁费为每年度周期开始的首月5日前交付。2、物业管理（1）本小区物业管理公司收取的本停车位管理费由□甲方/□乙方承担，费用标准为每壹年元。承担本停车位管理费的一方应当及时、足额缴纳费用，否则，发生任何纠纷及后果应由费用承担方负责。（2）乙方同意，本小区物业管理公司对车库场地（不包括本合同项下车位）负有保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等物业管理责任，遵照本小区物业管理规定执行。如因发生争议而需要甲方予以协调，乙方应当及时通知甲方，甲方应及时予以处理，确保本停车位处于适租状态。
三、小区车位收费合法吗
是否合法要分情形，具体分析如下：
小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。
基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：
（一）在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。
（二）在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。
（三）在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

法律依据：《物业管理条例》
第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。
第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。