北京市城市房地产转让管理办法,北京市城市房地产转让管理办法哪年废止的

导读： 买房过程中的困难很多，而且相对于各种质量问题来说，集资的麻烦其实是相当头疼的。 烦恼主要包括:1。设计不合理导致公摊面积过高，套管内实际使用面积过小；2.精装房的精装费一般是按建筑面积算的，但只是在装修套内，平白无故多了一笔钱；3.公摊面积公示不透明，部分购房者知情权受损。 但是

北京市城市房地产转让管理办法,北京市城市房地产转让管理办法哪年废止的

买房过程中的困难不少，而相较于各类质量问题，公摊的麻烦其实也颇为令人头疼。

主要麻烦包括：1、设计不合理，导致公摊面积过高，套内的实际使用面积太小；2、精装房的精装费一般按建筑面积算，然而只是装修套内，平白无故多出了一笔钱；3、公摊面积公示不透明，部分购房者知情权受损。

而我国现在可能也是

全世界仅有的买房算公摊

的国家了（另外，公摊这东西最早是从香港学的，不过后面人家又取消了）

不过，我国内地的

重庆与北京，卖房按套内面积计价

，已有十来年了。

重庆，早在

2002年6月

就通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，要求：商品房销售以套内面积作为计价依据，买卖合同及商品房权证应载明共用部位及设施。

而北京，在

2003年

开始执行的《北京市城市房地产转让管理办法》中就明确，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。在2008年修订时，则进一步明确：新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价。

这也给购房者带来了诸多好处，不仅公摊面积透明，能买的更放心，而且精装房的精装售价也按套内面积计价，实实在在的省了一笔钱（不过物业费、保暖费还是按建筑面积计算）。

如下图可以看到，重庆在对外公布销售信息时，都包含了套内面积、与套内面积均价，一目了然（其他城市，有时候到签购房合同时才会知道确切的公摊面积）。

而且，户型图不仅标注了房间尺寸，还载明了套内面积（现在有很多项目的户型图连尺寸都不标注了，挺闹心的）。

那么，全国统一按套内面积计价，

何时能够推广呢

？

其实，

早在2019年

，住建部就发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，提到了应按套内使用面积来交易，不过，征求意见后，就

没有下文了

。

不过，重庆与北京，早在十多年前就已落实了这件事，可见，取消公摊，按套内计价本身并不难，难的只是不想作为罢了。

#公摊面积#

总结：以上内容就是对于北京市城市房地产转让管理办法,北京市城市房地产转让管理办法哪年废止的的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解北京市城市房地产转让管理办法有帮助和参考的价值。