沈阳二手房贷款,沈阳二手房贷款首付比例是多少

导读：2021年买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。二手

2021年买二手房可以贷款，但要注意，如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

二手房贷款条件

1、抵押房需解押

一般来说，同一套房子是不允许同时抵押给两家不同的银行的。如果你所买的二手房正处于抵押状态，那么你可就无法办理二手房贷款了。此时，只有抵押房解除抵押状态后，你才可以正常办理银行贷款，购房者切记!

2、房龄太老不批

依照相关规定，银行在审批二手房贷款时，对于房龄有这样的要求：二手房的房龄不能超过15年;二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。如果你所买的二手房房龄太老，那么你可就无法获得二手房贷款了。

3、房屋估值够高

银行可是靠房贷来赚钱的。在放贷后，就算你没钱还贷了，银行还可以拍卖你的房子，总之银行是绝对不会吃亏的。但是，如果你所买的二手房估值较低，那么银行可就不会为你提供房贷了，因为亏钱的风险太大了。

4、保障住房难贷

诸如经适房等保障性住房，在申请银行贷款时，需要先满足一定的条件后，才可以正常办理。如果你所买的经适房还未满5年，那可就难以获得房贷了。因此，大家在买保障性住房时，一定要先确认房屋是否满足贷款要求，以及贷款成数是否满足需求。

5、特殊住房不贷

像军产房、小产权房等特殊性质的二手房，一般是不允许上 市交易的，自然也就无法办理银行贷款了。因此，大家在买二手房时，一定要注意远离那些特殊性质的住房，否则别说无法获得贷款了，恐怕日后也会有许多麻烦。

沈阳二手房贷款首付比例是多少

公积金贷款是年轻人购房贷款最理想的贷款方式之一，那么沈阳二手房公积金贷款首付比例是多少呢?其额度是多少?沈阳二手房公积金贷款首付比例为30%，也就是说借款人使用公积金贷款必须支付购房款的30%，才能使用公积金贷款。下文将为大家详细...想要了解更多关于沈阳二手房公积金贷款条件有什么的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

沈阳二手房公积金贷款首付比例

沈阳二手房公积金贷款首付比例为30%，也就是说沈阳使用公积金贷款需借款人支付购房款总额的30%，才能达到二手房公积金贷款条件。

沈阳二手房公积金贷款额度

1、沈阳二手房公积金个人贷款额度为30万;

2、沈阳二手房公积金家庭贷款额度为60万。

沈阳二手房公积金贷款流程

一、查档

买卖双方到房产局填写查档表，房产局出具查档通知单，三个工作日之后到进行报税。

二、报税

三个工作日后到房产局领取报税通知单，八个工作日之后领取契证。

三、房产交易

买卖双方携带相关材料直接在房产局进行交易。

四、房产评估

买卖双方携带房产证、契证、身份证及户口本到房产评估公司进行评估。

五、公积金贷款

借款人携带相关材料到公积金管理中心提出申请，并提交相关材料，公积金管理中心审核通过后，将材料提交指定银行，由银行工作人员再次审核，审核通过后，银行工作人员电话通知借款人到银行签订合同贷款，银行按照合同约定发放贷款，借款人按照合同约定每月偿还贷款本息。

沈阳二手房公积金贷款材料

1、申请人及共同申请人身份证;

2、户口簿;

3、婚姻证明;

4、住房公积金联名卡;

5、房屋评估报告;

6、辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表;

7、契税发票、辽宁省地方税务统一发票(即交易费收据);

8、《存量房买卖合同》;

9、《沈阳市存量房交易资金监管确认书》;

10、房屋所有权证。

沈阳二手房公积金贷款条件

1、借款人在沈阳工作并缴纳住房公积金;

2、借款人缴纳住房公积金6个月以上;

3、借款人首付款不能低于30%;

4、借款人拥有稳定工作及经济收入;

5、借款人征信无不良记录;

6、借款人认同公积金管理中心贷款保证方式;

7、借款人及共同借款人没有尚未还清的贷款或其他债务;

8、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。

沈阳二手房公积金贷款年限

沈阳二手房公积金贷款最高年限为20年。

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