商品房价格,商品房价格备案管理办法

导读：第一条　为推动商品房建设，加强商品房价格管理，特制定本规定。第二条　商品房价格由各级物价委员会会同同级综合开发主管部门、建设银行和房管部门共同管理。第三条　凡在我省

第一条　为推动商品房建设，加强商品房价格管理，特制定本规定。第二条　商品房价格由各级物价委员会会同同级综合开发主管部门、建设银行和房管部门共同管理。第三条　凡在我省境内开发经营商品房的单位，都应按本规定执行。第四条　商品房是指建成后出售的住宅、商业用房及其他建筑物。凡是自建或者委托建设、统建或自用的房屋，均不属商品房范围。第五条　商品房价格因素的构成：
　　一、计划成本：1、规划设计费；2、房屋建筑安装造价（包括土建、室内水电暖气等设施安装）；3、征地、拆迁安置补偿费；4、小区场地七通一平费；5、小区市政公用工程配套费（包括给排水、供热、电力、电讯、路灯照明、道路、环卫、绿化和人防）；6、贷款利息；7、经营管理费（以上述1－5项为基数按1－3％计算。各级开发公司提取比率，在资质审查文件中确定）。
　　二、计划利润（以计划成本1－5项为基数，按企业等级、比率提取）。
　　三、税金（包括营业税、城市维护建设税和教育费附加）。
　　四、环境率差价：可根据市区的繁华程度，划分不同等级的开发地段，并根据开发地段和建筑用途的不同，以计划成本1－5项为基数，收取不同的环境率差价。
　　环境率差价由开发单位代收，原则上应如数上缴当地综合开发主管部门，用于城市开发和城市基础设施建设。第六条　在旧城区按修建规划进行小区建设的，免征城市基础设施增容费。第七条　城市市级和区级干线、干管及干道两侧的绿化投资不得列入商品房售价。第八条　经营房地产开发的计划利润率：一、二级企业为7％；三级企业为6％；四、五级企业为5％。第九条　商品房价格计算方法：
　　计划成本＝规划设计费＋建筑安装造价＋征地、拆迁费＋七通一平费＋小区公用设施配套费＋经营管理费＋贷款利息
　　基本售价＝计划利润＋计划成本＋税金
　　销售价格＝基本售价＋环境率价差第十条　小区内市政、公用配套设施（包括道路、桥梁、给水、排水、防洪、绿化、集中供热、煤气、环卫等），按规定免征建筑税。
　　对搬迁另建的非生产性项目，其返还原建筑面积的部分，免征建筑税。第十一条　各级商品房价格主管部门，负责贯彻执行本规定，对违犯本规定的，视情节轻重给予处罚。第十二条　本规定由省建设委员会负责解释。第十三条　本规定自发布之日起施行。

商品房价格备案管理办法

其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房(写字楼、商铺、商住公寓)以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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