商住楼产权,商住楼产权年限是多少年

导读： #现在投资小户型复式商住40年产权的都是些什么人？#在西部某二线城市，我认识一些10年前买商住公寓的人。他们的感受大概就是卖不出去，租不起，没有时间和精力自己做生意。 所以40年产权商品房要么空置，物业和分摊的水电费要么拖欠要么

商住楼产权,商住楼产权年限是多少年

#投资小户型复式商住40年产权的房子的人，现在都怎么样了#

西部某二线城市，认识一些10年前买了商住公寓的人，他们的感受大概就是，卖也卖不掉，租又租不起价，自己拿来做生意又没那时间精力。

所以，现在的这种40年产权的商住房，要么是空置着，物业、公摊水电费要么欠着一大笔，要么等待下一个租客来用租金补交，要么就是很低廉的价格对外出租，指望收回当年的成本，可以说是遥遥无期。

如果是复式，可能还更惨一点，因为复式当年买入的时候是用loft的价格买的，现在租出去只能按照平层soft的价格来租，基本没有太大差别，回报率差不多。

总的来讲，这种40年产权的商住房，既没有住宅那样单纯宜居，也没有写字楼那样适合商业办公，相反很多公寓里面显得龙蛇混杂，有住宿的，也有开工作室的，还有一些皮包公司、民宿宾馆等，还成为了很多城市扫h打非的重点楼栋。

在二手楼市流通方面，公寓因为要上的税率和普通住宅不一样，所以成交换手率也不高，有的就算能够落户，首付的比例也会让接盘的人望而止步，所以，在涨幅上，一直都远远落后于住宅，在租金现金流上，又不如纯写字楼那样容易出租，显得有些不伦不类。

然而，大盘之外，也是有一些例外的，那就是有以下几种资源加持的小户型商住楼，会比较吃香：

1、开通了地铁站

地铁站对商业地产的加持效应是立竿见影的，很多城市的商业写字楼，一旦通了地铁站，租金普涨30%甚至50%都有可能，而商住楼，归根结底还是属于商业地产的一类，虽然不像纯写字楼那样抢手，但是好歹也能沾一点光，不管是从租金上，还是从二手楼市房价上，都会有一定的增幅体现出来。

2、被知名酒店整层或整栋租下来

很多商住楼的业主，之所以没有感受到市场寒风的凛冽和租金刚好够付物业、公摊水电的尴尬，那是因为一开始就有金主承包了整层或者整栋，特别是一些运营比较稳定的大型酒店，这样的酒店前期投入的装修成本也不低，因此租期一般会比较长，而且有的还是全国连锁的，租金的偿付能力很强，作为商住楼的房东，如果能够同心，把房源一起租给大型酒店，基本不用太担心空置期的问题，源源不断的租金现金流回报也会更为可观。

3、附近有知名医院、学校等稀缺资源的商住房

这一类商住房，在市场上有一定稀缺性，因为医疗和教育是很多人都要面临的刚需，距离这些资源越近的房源，越有人愿意租，包括学校，虽然位于学校边上的商住房，不一定能够实现学区的资格，但是至少家长作为陪读或者子女上学回家来回更方便的考虑，也有在学校附近租房的动机，医院就更不用说了，陪诊的病患家属，长期住院的一类，未来方便照顾病人，很多都是在医院周边解决住宿。

所以，这一类医院、学校周边的商住房，空置期一般不会太长的，但是，这些医院、学校的实力要足够硬，比如成都的华西医院、重庆的巴蜀小学等，能够在一个区域内叫得出名或者响当当的牌子的，才会有类似的吸附效应。

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