取消商品房预售制,

导读：天津某地房价每平方米降价5000元的新闻，再次将人们的注意力吸引到房价上。而说到买房，就不得不提预售制。开发商到期不交房，新房迟迟未，烂尾楼却此起彼伏。关于商品房预售制的

天津某地房价每平方米降价5000元的新闻，再次将人们的注意力吸引到房价上。而说到买房，就不得不提预售制。

开发商到期不交房，新房迟迟未，烂尾楼却此起彼伏。关于商品房预售制的取消是否该提上日程，坊间一直争议不断。如今随着国家对房地产的咬定不放松，虽然目前全面取消预售不太可能，但从长远看，恐怕预售制很快就将退出历史舞台了。

历史上，商品房预售制是发挥过积极作用的。众所周知，房地产是资金密集型行业，开发商开发房地产项目需要大量的资金，大量的资金哪儿呢？预售制在这里就发挥了大作用。在房子没盖好的时候，购房者可以先交一部分钱，也就是说买的是图纸上的房子，楼盘建好后才拿到房子。先交钱，后交房的预售制度已经进行了25年了。

预售制其实说白了就是卖期房，也叫卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房款。是从香港引进内地的一种商品房销售制度，由霍英东最新提出。

1953年，香港的住房供给严重不足，需求庞大。霍英东见此情形，成立立信置业有限公司，更改了当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，允许并提倡分期付款。随后，预售楼花流行起，成为香港房地产市场的经典，后传入内地。

在过去，房地产市场紧缺，供不应求的时候，采取预售制既让广大买房人得到优惠，也缓解了开发商资金压力。但是如今，人们越越厌倦了预售制，很多网友都认为，商品房预售制已经成为开发商推动房价上涨的“帮凶”。

率先取消预售制的是广西南宁，2010年，广西就已经开始选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。海南2020年3月发布楼市新政，明确“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”，期房从此成为历史，海南也成为全国首个在全省范围内推行现房销售的省份。此外，广东湖北、四川等省市也在探索取消预售制度的尝试。

大部分人关心的是，如果预售制取消，房价会降吗？

可想而知，如果实行现房销售制度，那么无疑加重开发商资金压力。许多开放商在如今楼市逐渐低迷、经济下行压力加大、地价越越高的大环境下，本就在咬牙坚持。而取消预售制，对他们而言必将是雪上加霜。竞争本就残酷激烈的房地产行业，极有可能出现大鱼吃小鱼，小鱼饿死的情况。规模小，资金实力弱的地产商只能无奈出局。

具体到不同的城市，对于那些商品住宅供不应求的城市，即使需求不变，取消预售制后供应量必将锐减，根据供求关系原理，物以稀为贵，极大可能会导致房价上涨。

但是显然，取消预售对买房人是极大的利好。

取消预售制后，一手交钱一手交货，买房人可以看到真实的房子而不只是图纸上的房子。这就倒逼开发商注重房屋质量，对于精装房更是如此，这样就可以避免很多偷工减料的问题。
要知道，开发商只重销售，卖出后拿到钱，房子的质量也不管了。许多业主
“交房即维权”已经见惯不怪。更多的是开发商资金链断裂跑路，使很多购房人权益被侵害。

取消预售对开发商短期确实是令人头秃，但是长期看，有利于帮助房地产公司去杠杆，缓解风险，摆脱了阵痛之后，从而形成良性循环的楼市环境。

其实并非所有国家都完全实行预售制。在美国、日本和德国就引入了第三方机构，将买房人预先支付的部分房款扣存保管，等到交房了，钱才全部给到开发商，或者购买保险，一旦烂尾或交不了房，则由保险公司赔付。这样就很大程度上避免了购房者和开发商之间的纠纷。在新加坡，购房者则可以按施工进度分期付款，购房过程会更“保险”。

近几年，房地产的日子越越不好过了。房子涨价的速度还没有地价提高的速度快，再加上金融监管越越严，能够进入房地产的资金成本太高了。开发商如何融资，成为最令他们头疼的问题，开发商这回真愁了。

取消商品房预售制条件存在什么问题

(一)中小企业退出导致房地产市场垄断状况加剧

中国市场很大，房地产需求旺盛，80%的供应是由中小开发商完成的。如果取消商品房预售，对开发商自有资金要求将大大提高，资金实力较弱的中小企业则被淘汰出局或者投靠有实力的开发商，最终可能导致行业垄断的出现。而且仅靠大开发商提供产品会导致消费者的双重福利损失：首先会造成供不应求、房价暴涨的局面，使消费者剩余大大降低，丧失福利;其次还会因为竞争程度降低，放松对产品质量和服务的要求，使消费者福利再次受损。

(二)房市供应量减少导致房价上升

取消商品房预售，期房不能进入流通领域，而由于目前资本市场发展滞后，除银行贷款外基本没有太多可供选择的融资方式，所以房地产开发将出现资金荒，甚至一部分开发商被迫离开，那么商品房供给将趋紧，在一定时间内将出现供小于求的局面，置业者选择房地产产品的范围将缩小，对于更多的普通购房者而言，现房的成本相对更高，可能超出其承受范围，房价上升应为必然。

取消商品房预售制度是否可行

房地产是国民经济的支柱产业，其对就业、人们生活的改善和国民经济发展的拉动作用应当肯定。取消商品房预售将使房地产业成为资金密集型行业，入行门槛大大提高，导致全国房地产投资额进一步下降，而且取消预售制会更容易导致房屋供应短缺引起房价高涨，不仅无利于购房者，更会影响国民经济的健康发展。另外,根据制度经济学的解释,只有取消商品房预售制度的预计边际收益等于完全推行现房销售制度的边际成本时,取消商品房预售制度才是可行的。

综合上面的介绍，商品房取消预售，会给开发商带来巨大资金压力。相信大家看了上面介绍后，对于取消商品房预售制度是否可行的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询法律界网律师，他们会为你进行专业的解答。

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