房产空置税,房产空置税什么时候实行

导读：事实上，香港已经在考虑对空置房屋收空置税了，原因是香港的房价已经连续22个月实现上涨。而从总体上看，香港楼市其实已经涨了10几年。香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府

事实上，香港已经在考虑对空置房屋收空置税了，原因是香港的房价已经连续22个月实现上涨。而从总体上看，香港楼市其实已经涨了10几年。

香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。

在欧美地区上，英国、澳大利亚、加拿大温哥华、意大利、法国、荷兰、丹麦、德国等地区都曾相继提出征收房屋空置税。

就拿加拿大来说，温哥华市议会早在2016年就提出了征收最高2%的空置税。2017年1月1日，议会正式通过了房屋空置税 (Empty Homes Tax)议案，税率为1%。第一期空置税将以2017年物业估价值的1%征收，每年均以最新物业估价值，按1%收取。征收对象是这样界定的，如果是个人主要住宅是“免税”的，这种性质的住宅每个家庭只能有一套。剩下的“多出来”的名下住宅，如果一年中出租时间不超过6个月，将被界定为需要缴纳1%额外空置税的房屋。

空置税可以减少空置资源的浪费。理论上，征收空置税实际上是抑制房价的一个有效举措。不过，房屋调控问题可以说是国际难题了，空置税的征收想必其效果也是微乎其微的。但是另一个可以想见的好处就是，可以用以提高租房市场的供给，来改善房屋租赁市场的现状。

征收空置税理论上正好可以响应国家大力推进的房租租赁政策。只是这个政策要在中国实施还是有点难度的，首先，征收对象的界定就不是那么容易的事情。

房产空置税什么时候实行

与两个月之前比较，房价上涨已经变得无可厚非，成为一件天经地益的事情。即使前一段时间有所收敛的上海房价，也已“柳暗花明又一村”。下面法律界网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

房价已实实在在地成为一个关系国计民生的大问题。

是不是真的没有办法解决这个问题?笔者认为不尽然，有效利用税收杠杆，不仅可以成功控制房价，同时可以大大增加政府收入，以缓解政府因减轻农民税赋等一系列深入民心的税务政策后财政收入不足的状态。具体如下：

一、产权实名制，即每个公民允许拥有一个主居住房产，其余的均需缴纳房产空置税。

此法源于英国等西方国家。房产以实名登记，每个公民只允许在全国范围内有一个主居住房产(此房享受免税或最大可能性的税收优惠)，其它房产在买卖时均需缴纳高昂的资本利得税。借鉴此法，我国可允许每个公民(而不是每个家庭，从而保证了其名上的其它资产是绝对意义上的空置资产)拥有一个主居住房产，其名下的其他房产均为闲置资源，这些闲置的资源对目前我国解决大部分居民居住情况恶劣及社会稳定造成了极坏的恶劣影响，因此可以对这部分闲置的房产征收房产空置税。分析目前我国房价的居高不下，分析一个主要的原因是两手房房价高居不下，甚至在有些区域夸张地超过了一手房的房价。非主居住的房子通常是闲置的资源，在房价上涨的驱动下，房主会囤积居奇，甚至驱动许多游资(特别是许多港台的恶意游资)卷入，等待房价继续上涨，谋取暴利。因此对此部分房产征收房产闲置资源税，比如每年征收房价的5%，增加房产投机者的持有成本，特别是时间成本。如果力度足够大，其持有成本超出房价上涨幅度，必然可以遏制房产的恶性投机，使二手房价格成功降低，而且同时大大加大了税收，可谓一举两得。一旦二手房价格下降，一手房的需求必然减少，可以缓解目前住房供求失衡的状况。而且国家只有责任保证居民的正常居住条件，没有必要让每家每户住上新房。

二、辅之租价阶梯制，以防止空置房房主将空置税转嫁到房客身上。

征收房产空置税，加大了房主对非主居住房产的持有成本，极有可能迫使房主将该部分转嫁到租房的房客身上。因此，可以参照个人所得税的阶梯制，对不同租价按照不同的税率征税，从而遏制租价的不正常变化。

笔者认为，一旦成功控制了二手房的房价，就可以保证居民最基本的购房要求，保证社会安定;而且，可以有效地牵制新房的房价波动;可以大大地增加国家的税收收入;更重要的，可以非常有效地遏制房产投机，避免任何因房产泡沫给国家发展的负面影响。

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