首套房房产税,首套房房产税是多少

导读： 一、征收原因房产税房地产开发投资有一个拿地的过程。 在房地产企业拿地过程中，房地产企业的资金开始向政府部门转移。政府有钱了，就可以扩大基建投资。 因此，土地是政府基础设施投资的抵押品。通过建立地方城市投资，政府利用土地作为抵押品，换取融资，以刺激基础设施的增长。 地价上涨，银行就放贷。

首套房房产税,首套房房产税是多少

一、征收房产税的原因

房地产开发投资都有一个拿地的过程。在房企拿地的过程当中，房企的资金开始向政府部门转移，当政府有钱了之后，就可以扩大基建投资。所以，土地是政府开展基建投资的抵押品，政府通过设立地方城投，用土地做抵押换取融资，撬动基建增长。 当土地价格上涨的时候，银行贷款就更容易放出来，基建投资增速也就更高了。 当基建投资增速高了，社会经济也跟着繁荣起来，抵押品价值（土地）就更高了，于是可以形成促进经济增长的正反馈。 这就是金融加速器原理，可以说，地产与基建穿的是“连裆裤”，而地产和基建是中国经济周期最主要的驱动力量之一，其重要性不言而喻。 当然土地是有限的，终将有拍完的一天。国家推出“房产税”就是一种解决办法。

二、房产税的作用

在2021年10月23日，国家已通过决议：在部分地区开展地产税改革试点工作。决议内容总结为两点：

1、地产税包括范围为：除农村宅基地以外的一切房产。包括：住宅、办公楼、公寓、商服等等。

2、试行时间为5年。

其实国内已经有一些城市早就开始进行房产税试行了，比如：上海和重庆等等，那么房产税会怎么征收？可以参考一些地方出台的办法：

1、首套房不征。

2、有二套房但人均建筑面积小于60平方米不征。

3、超过的面积征收房产税。比如：四口之家有两套房，总共310㎡

的房产。那么仅对超出的70 ㎡（310-4×60=70）征收房产税。

房产税的作用是调节房价使房地产合理有序的发展，并起到调节贫富差距的作用。所以房产税里的首套房不征税就跟大部分普通人没什么关系了。

而且如果是四口之家，那么累加面积为240㎡，差不多两套房了。对一小部分相对来说富裕一点的家庭也没什么影响。也只有这样征税才能起到调节贫富差距的作用。

三、房产税的对象

那对谁有影响呢？那就是包租婆、包租公、真正的“楼主”们了。有人说了，他们把房产税转嫁给租客不就好了吗？但是在这个信息化的时代，你的房子可能就比别人租金贵了100元就可能租不出去。要是一直租不出去呢？你降不降价？你降价租出去了，那别人降不降价？有房的楼主们自己就先“内卷”一波了。要知道房产税很有可能是按年收的，租不出去你就赔得更多。再有就是现在新房的价格一降再降，有的地方都已经出台“限跌令”了，要是租房太贵的话，租客倒不如贷款买房了。最后就是国家要是推出“经济适用房”和“廉租房”这个大招呢？所以做什么都要保证“不要和人民作对！”的这个原则，教育培训行业已经是榜样了。

那按什么作为基数进行征收呢？我猜是国家公布的“各地二手房指导价”，这是实实在在精确到百位的数字。

四、房产税的影响

房产税对房地产今后肯定会产生很深的影响。首先对那些有争议的房产，比如没有房产证的一些小产权的房子等等，国家肯定会出台政策和措施给这些房产办理房产证，因为这些也是征收对象，如果跳过的话很可能变成法外之地。

还有就是房子的70年产权问题，国家很可能出台措施对产权进行延续，如果不延续的话，产权都要到期了还交什么交啊？当然，咱们的房子质量能不能住到70年还真不好说。

还可以起到鼓励生育的作用，如果是按人均60㎡计算的话，那么五口之家就是300㎡的免税额度。

据说已经有大业主在开始清理不太优质的房产了，一些房源被推到市场当中对楼价也可能产生影响。

五、房产税的实行

现在的文章里提到的一些都是推测，具体情况还要看国家推出政策和法规。房产税推出的过程中可能有这样或那样的问题需要解决，这也是国家提出试行五年的原因。希望国家能尽快解决房地产这头“灰犀牛”，不要让房地产成为我们金融系统中的软肋。

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