导读： 作为黄埔广州人气炒鸡，二手房价最近一路高歌。 最近有网友因为黄埔的两个二手小区，在群里聊得很热烈。 龙光枫景华庭和万科城相距仅200米，但单价相差13000/平！图:科控股股份有限公司相距200米的“邻居”相似面积总差价200万。据果壳网统计，万科城二手均价4.2万左右。
广州限价房,广州限价房有哪些楼盘
黄埔作为广州当红炸子鸡，近来一二手房价一路高歌。
最近，有网友就因为黄埔两个二手小区在群里聊得火热。
龙光峰景华庭和万科城仅相隔200米，单价却相差1.3万/平！
图片来源：贝壳找房
相距200米的“左邻右舍”
相近面积总价相差200万
据贝壳网显示，万科城目前二手均价约为4.2万/㎡，而龙光峰景华庭均价为2.9万/㎡，均价相差1.3万/㎡。
此外，两者相近面积的北向三居室，
总价差高达202万/套
。
奇怪的是，这两个项目均位于科学城板块，
相隔仅200米，外部环境几近相同
。而且两者楼龄相仿，学区相同，都需要摇号才能上黄埔军校附属学校。
不过万科城更靠近地铁，但龙光峰景华庭距离地铁直线距离也只有700米。
若是仅仅因为地铁这一因素，也不足以导致两者房价差距如此大。
产品舒适性较差
刚需性明显
不如先看看两个小区本体情况如何。
定位方面，
龙光峰景华庭定位偏低
，楼间距较窄，内部绿化及公共空间也较少。而万科城定位偏高端，容积率为0.69，产品丰富，有别墅、复式及平层三种。
龙光峰景华庭 图片来源：网络
户型方面，万科城面积段有90-236二至五房 ，而且90㎡左右的三房比较实用。
而龙光峰景华庭为70-95㎡二至三房，并且有网友吐槽户型有硬伤。
三房厕所均位于户型中间，或成风水问题
。
图片来源：贝壳找房
均价相对片区偏低
限价房交易优势凸显
相比万科城，龙光峰景华庭本体情况略逊一筹。
放眼整个片区，龙光峰景华庭的价格依然偏低。
片区的五个项目中，
龙光峰景华庭均价最低，且未能破3万/㎡
。种种迹象表明，原因肯定没那么简单！
正在疑惑之时，网友群聊道出了真相。
据群友透露，龙光峰景华庭为限价房，这也是它价格偏低的主要原因。
这里跟大家科普一下什么是限价房。
限价房不是经济适用房，它是既限房价又限地价的“双限”商品房，价格往往实惠一些。2008年，广州集中推出了一批限价房，同年萝岗公布了限价房交易《细则》。限价房需满5年并需补缴了升值部分70%才能上市交易。
万科新里程（左）和龙光峰景华庭（右）
不过，中原资深经纪人张传泰先生表示：
两房实际上只需补交27万左右，三房30万左右。
举个例子，假如你2008年以38万买了限价房，五年后补地价30万，后来以240万卖出，那么扣除掉一些其他契税费用，
简单粗暴的计算也能挣150万
。由此看来，当时买了限价房的家庭算是捡了个大便宜，而且还能和旁边的万科城共享配套。
这类限价房因为单价偏低，面积小且总价也低，成交十分火热。
龙光峰景华庭历史成交高达98套， 位列科学城成交小区榜第一名
。
值得一提的是，同年推出的限价房还有以下这些。
除了宏康和园，其余三个楼盘均价相比片区偏低
。首次置业且预算有限的朋友可以关注一下。
不过购买前要先明确对方是否已补缴了土地收益费。
关于限价房，评论区欢迎大家探讨~
总结：以上内容就是对于广州限价房,广州限价房有哪些楼盘的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解广州限价房有帮助和参考的价值。
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