购房抵押贷款,住房抵押贷款计算器

导读：根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。如果是用房产办理抵

根据《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

【法律依据】

根据《担保法》第34条规定：下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

住房抵押贷款计算器

大家都听说过银行房屋抵押贷款，那都知道房屋抵押贷款有哪些好处吗?据法律界网小编了解银行房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么银行房屋抵押贷款怎么办理?有什么比较值得注意的事项呢?一起来了...想要了解更多关于房产抵押贷款怎么办理,用房子抵押贷款能贷多少的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

大家都听说过银行房屋抵押贷款，那都知道房屋抵押贷款有哪些好处吗?据法律界网小编了解银行房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息。那么银行房屋抵押贷款怎么办理?有什么比较值得注意的事项呢?一起来了解下吧。

一、有房有车，银行为什么会首先选定用房屋做抵押呢?

首先，对于银行而言，房屋属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。

通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。

另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。这就是银行房屋抵押贷款的优势所在。

二、房产抵押贷款怎么办理?

1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;

4.购房人与银行签订借款及担保合同;

5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6.购房人与银行办理房产抵押登记;

7.银行向售房人账户发放贷款;

8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9.购房人收房，按月还款。

三、用房子抵押贷款能贷多少

商品房的抵押率，最高可达70%

写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%

工业厂房的抵押率，最高可达50%

四、银行房屋抵押贷款的注意事项：

1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;

2、有足以支付月贷本息的收入来源;

3、担保人;

提示：贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右。

以上就是银行房屋抵押贷款有什么优势，怎么办理以及有何注意事项的全部内容，法律界网小编就为大家介绍到这里，希望对您有所帮助。要想了解银行房屋抵押贷款能贷多少的问题就要到银行就自己的具体情况进行详细的咨询。更多精彩内容，敬请关注法律界网资讯。

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