个人如何投资房地产,个人如何投资房地产论文

导读：个人投资房地产有3种方式，第一自行开发，要求较高，关系，资金。第二买房等待升值，以二三线城市的居住房为宜，投资时要注意地段，目前学区房是投资热点。第三买房赚取租金，分为商业房，住

个人投资房地产有3种方式，第一自行开发，要求较高，关系，资金。第二买房等待升值，以二三线城市的居住房为宜，投资时要注意地段，目前学区房是投资热点。第三买房赚取租金，分为商业房，住房。商业房尽量选取地段较好的独立门面房(商业区，或居民聚集区);商场要选取整体地段好的，商业策划合理，最好可以看到房地产商与知名品牌已签订的合作协议的，尽量不要选择商场规划不好，但承诺返租的，看似轻松，但事实上如果做两年房地产商或运营商跑了，就惨了，死过商业的商场有忌讳，再做起来不容易;住房选取离商业区、学区近的，尽量选取小平米房，投资少，租金高。

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面对我国目前迅速扩大与膨胀，房地产市场获得了空前的热烈反响与社会高度关注。在人们相继买房的同时，也有一部分人选择以投资的方式进入房地产市场。那么，做房地产投资需要多少钱?房产投资具体怎么做呢?

(一)做房地产投资需要多少钱?

1.做房地产投资以投资形式和投资回报等分为多种投资方式，以下列出几种较为常见的方式：

2.做房地产投资，必然要先注册和成立一家公司，无论是合资或是个人。注册公司0元也可以做得到，到当地的房屋管理中心的建设系统申请房地产企业开发资质，并且目前国家已取消了有关注册公司的资本限制。

3.在做房地产投资时，要是选择了实际上运作地产项目的话，还是需要许多的成本等等。需要，首位需要的是系统得以运作的资金与本金，其次是建设材料费、施工费用和各种审批、税费，再次是团队的工资和工作人员的工资等。

4.前期投入是至关重要的，不仅因为前期的投入基本占到整个楼盘销售额的30%到40%，而且前期的投入在后期的设计、建设施工等程序能否顺利有序的进行起到了“领骑军”的作用。因此，小编在此建议，在多方位、多角度了解的情况下，再去进行投资。

(二)房产投资具体怎么做?

1.个人资金实力及租赁市场的分析：房产投资要有相当的经济实力作为后盾，这就是对于个人资金实力的体现，资本的积累对于投资是十分重要的;投资前要对租赁市场有一定把握，避免盲目投资。

2.房产投资品种的选择：目前可供个人投资者选择的投资种类主要有住宅、商铺、写字楼等，不同的地区不同的城市有不同的选择倾向。

3.购置投资型房产应注意的问题：综合考虑该项目开发商的实力、地点、周边环境、房型以及物业管理等方面问题。

4.购置房产后如何进行投资操作：投资者用现款或分期付款的方式直接向房地产开发商购买住房，并适当装修、装饰后出售或出租，以获取投资回报，是迄今为止住房投资者最常用的一种方式。

5.个人投资房地产应注意的风险：投资者应事先准备好风险应对措施，防止风险过大导致得不偿失。

房地产由于其稳定性和实业性，决定了其投资的高利益，相伴存在着高风险。因此更需要投资者精打细算。“做房地产投资需要多少钱?”前期的准备至关重要;“房产投资具体怎么做?”需要注意的流程和要点千万不能遗漏。

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