买安置房,买安置房签的合同受法律保护吗

导读： 安置房和商品房有什么区别？安置房是指一种补偿房，由政府或开发商建设，用于安置原有居民。 商品房兴起于20世纪80年代的中国，是指经政府批准，由房地产开发商在一定期限内出租给政府机构进行开发，建成后出售出租的房屋。 价格占优势，质量怎么样？由于特殊的属性，安置房的价格普遍高于同一套房子。

买安置房,买安置房签的合同受法律保护吗

安置房和商品房究竟有哪些区别？

安置房

指的是一种补偿性房屋，由政府或开发商建造，用于安置原住地居民。

商品房

在中国兴起于80年代，指经政府批准，由地产开发商向政府机关按一定期限租用土地开发，建成后用于出售出租的房屋。

价格占优，品质怎么样？

源于特殊属性，安置房的价格一般要比同区域的商品房低上不少，因此受到了一些购房者的青睐。其次，安置房交易前很多已经是到手的现房，能实实在在看到户型小区和配套，还能尽快搬进去享受，自然令人心动。

不过买房是真金白银的大事，心动也别着急行动，尽管近两年在政策和市场的推动下，一些安置房的品质有所提升，但通常来说，安置房的规划设计和建筑质量，包括小区位置、容积率、绿化率、公共设施建设，都无法和商品房同日而语。住改商、物业缺位等可能存在的现象，都会影响安置房的居住体验。

买安置房，交易风险不可忽视

那安置房到底能买吗？

如今，安置房正在逐渐走入市场，时常会出现一些总价低的房源，大大降低了买房门槛。

需要注意的是，安置房与商品房的规划建设流程不同，由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”，因此在产权证的办理和取得上，时效性不强。

有些安置房要等好多年才能取得产权证，有些安置房可能从头到尾都是无证状态。

没有房产证可能会面临“无法申请贷款、无法过户、一房多拆迁没有赔偿”等风险问题。

假如要入手，最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋，这样的安置房，交易起来跟商品房并无二致，可以正常过户。

针对暂未取得产权证的安置房，交易前一定要谨慎再谨慎。安置房的产权结构比较复杂，通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”，购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”，此时最好找专业中介签署合同，约束保障买卖双方的责任义务。要求补偿协议上的所有人员共同出具证明，同意房屋出售，同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务，确保交易真实合法，也应在合同中约定，房屋售出后的市场溢价一并出让。

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