地皮出售,地皮出售信息

张强律师法律知识 2022-09-08 12:58:38

导读：法律分析：可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。法律依据：《中华人民共和

法律分析：可以，但转让有要求，开发公司有偿取得的国有土地使用权，可以依法转让，因此，国家土地所有权中的处分权有一部分也可以有限制地由土地使用者来行使。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

地皮出售信息

地皮出售,地皮出售信息

土地权属，三种：主要是土地的所有权、土地使用权和他项权利。

中国的土地的所有权只有两种：一是城市土地及河流海洋,所有权是国家;二是农村集体土地，所有权是农村经济组织(村集体)。购买城市的土地只是一定年限的土地使用权;村民种植的农村土地也只是集体土地的使用权;

(2)土地用途，中国的土地用途有三种，一是农用地(包括水田、旱地、菜地、鱼塘、耕地、林地等种植养殖用地;二是建设用地(包括居住、商业、工业、水利、乡镇企业、道路、沟渠等用地;三是未利用土地(包括荒山、滩涂、无人海岛等)。

其次，一般来说，土地出售需要到国土、规划两个部门办理有关手续。先由规划部门确定土地出让的开发强度，拿到相关资料后再到国土部门交纳土地出让金，办理土地过户手续。

土地转让手续

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

一、转让方提供

1.原土地证或土地证明函原、复印件;

2.原土地出让合同复印件;

3.上交税务局土地增值税证明复印件;

4.提供土地评估报告;

5.规划办审定的航测地形图的红线图原件。

二、受让方提供

1.项目批复原、复印件;

2.企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;

3.上交财政局契税证明复印件。

三、转让双方提供

1.土地转让申请书原件;

2.经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。

(以上资料规格为B5纸，一式2份。)

相关知识：

现在土地资源越来越稀缺，资本下乡现象也渐渐增多，那么，关于农村土地转让手续中，应该怎么办理呢?

1、农村土地大部分都属于集体土地性质，土地证上有户主名字，但所有权属于集体所有，不能过户，不支持交易。当然生活实际中，也有交易的情况发生，就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的，完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷，法院是不会支持买家的，即如果将来该地块增值了，那么卖主反悔了，他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权，买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以，这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。

2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因，属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体，买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅，办理土地过户手续。

在办理土地转让手续过程中需要注意两点：首先，要了解土地性质看其是否能流转，如若可以流转，则依照法定程序进行办理;其次，要签署正式的合法的合同，以便将来产生纠纷时能够依法维权。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，法律界网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。