买现房,买现房和期房哪个更好

导读：其实，在买房之路上，期房和现房之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么，买期房好还是

其实，在买房之路上，期房和现房之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么，买期房好还是买现房好呢？

其实，在 买房 之路上，期房和 现房 之争由来已久，有的人喜欢期房，是因为自己喜欢那种“耍朋友”式的朦胧美；有的人喜欢现房，是因为自己喜欢那种“过日子”的稳定幸福。那么， 买期房 好还是买现房好呢？

一、我们先重温一下期房和现房的概念

一般来说，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋 称为期房。即指 开发商 从取得 商品房预售许可证 开始至取得 房地产权证 （大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同 。

而现房是指消费者在购买时便具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订 商品房买卖合同 后，立即可以办理入住并取得产权证。另外，只有拥有 不动产权证 和 土地使用证 才能称之为现房。

二、买期房好还是买现房好呢？

1、从价格方面看

一般来讲，购买期房在价格上的好处就是：要比同 地段 现房房价优惠10﹪－15﹪，但是劣势就是行情和价格难以预测。而现房就不同了，房价基本稳定，但同样也有劣势，那就是：价格较高，而且优惠较少。

2、从 配套 方面看

从配套设施上看，期房可能在 交房 后1－3年内，都无法真正满足的生活需求，且对房屋质量、设计更改（虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看最后拿到的实物）甚至开发商资金都难以把控。

比如，如果开发商在 楼盘 建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么 购房 者就会蒙受巨大的损失。

而现房就不同了，基本上配套设施都是很成熟的，且买下后即可使用。

3、选择范围方面看

有些人之所以对期房情有独钟，就是因为期房可选择空间大！比如， 户型 和位置都是可以优先选择的。至于现房，相对而言它的挑选余地就比较小了。

4、从购房风险上看

相对于现房，期房的风险会大一些。因为无论是从 收房 的时间、配套设施、道路设施、面积等方面，期房都有比较大的风险，甚至还可能会碰到不靠谱的开发商，卷款逃跑。

因此，对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。

5、从麻烦程度上看

一般来说，现房既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

而在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的。即是看不到实物的，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多，这样一来，纠纷和烦恼就会比较多。

买现房和期房哪个更好

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。现房真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。再者现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

购买现房注意事项：

1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。

2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声

3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。

4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。

5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。

6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。

7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。

8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。

另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。

什么是准现房?

准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。

准现房的优缺点：

准现房的优点：看得见、摸得着，让购房者少一些担忧，这也是准现房最大的优势。现在的准现房多为高品质。大致轮廓可见，风险相对较小。准现房与期房相比，最大的优势就是交房快，准现房无论是面积、质量、户型、采光等都是可看可感的，购房者可以将工程质量及房子现状细细考察一番;此外，准现房的整体价格又比现房稍低。

准现房的缺点：准现房无法使用期房多阶段的付款方式，所以要准备的自备款现金较多。

可能尚有许多空屋，所以无法知道未来的居住品质。准现房价格比期房要贵，而且选择余地不大，升值空间也不及期房大。准现房楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走;内部格局多已固定，不易调整，进一步变通和完善的机会较少。

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