二手房买卖费用,二手房买卖费用明细

导读：1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳，90—140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费：80.00元。

7、房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

二手房交易过户注意事项

需要注意如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

需要注意如果买卖双方正常的办理了房产过户手续，但是购房者却迟迟拿不到房产证的情况下，购房者一定要警惕，一定要向发证机关询问情况。

以上内容参考人民网-二手房交易买卖双方要交哪些税？、人民网-房产业内人士为您解答:买二手房要这些证明费用、人民网-新房过户费怎么算 新房过户需要多少钱?

二手房买卖费用明细

我们很多人对于题目中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的生活息息相关的，有了解的必要，今天法律界网小编整理了相关的知识，一起往下面看看吧。

二手房购房的总成本是由房屋总价(也即房款)、税收和相关费用构成。

在二手房交易过程中，房屋总价的支付往往是通过定金、首付和尾款共同组成。一般在确定购买二手房到签订购房合同之前，购房者就需要先向房主支付定金，一般定金的数额由双方约定，且不会高于首付款。随后按照合同约定时间，支付剩余的首付和房屋尾款。买二手房的具体费用如下：

一、首付

二手房首付计算公式：

首付款=房屋总价-贷款额度

贷款额度=评估价×(1-较低首付比例)

例如，个人购买首套二手房，房屋总价100万，评估价80万，按照首付较低30%来计算。

其首付款为42万【100万-80万×(1-30%)】。

二、税费

1、契税

首套房、二套房，90平及以下，契税1%;首套房90平及以上，契税1.5%;二套房90平及以上，契税2%。

北上广深：首套房契税税率同上，二套房契税为3%。

2、增值税

一般来说，是征收增值税及其附加税，增值税及附加税的税率为5.6%。

房产证满2年及以上，可以免征增值税。

3、个税

交易总额1%或两次交易差额的20%。

满五少有的房子免征个税。免征个税要同时满足2个条件，房产证满5年，且是出售人的少有房产。

4、中介服务费

如果是通过房产中介购买的二手房，需要向中介支付中介服务费。每个城市的收费标准不同，一般为2%-3%不等。

5、评估费

办理贷款银行需要一份二手房评估报告，具体费用各个地方略有不同，一般为千分之五左右。

三、其它费用

1、物业费

买房后，需要缴纳物业费。收费标准、多长时间缴纳一次物业费等，要以物业合同上规定的为准。

2、取暖费

供暖的城市，还需要缴纳取暖费。

3、车位费

如果家里有车，则需要买车位或者租车位，要缴纳一定的车位费。

买二手房后，如果是贷款的，每个月还需要还房贷。另外，需要提醒的是，中介费是以房屋总价为基础征收，即房屋总价乘以中介费的征收比例;契税、增值税，则是以网签价或者指导价为基础征收;评估费是按照评估价乘以一定的比例来征收。买房的时候，一定要搞清楚各种税费的比例，以及是以哪个价格为征税依据。

总结：以上内容就是对于二手房买卖费用,二手房买卖费用明细的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解二手房买卖费用有帮助和参考的价值。