二手房过户,二手房过户需要哪些手续和费用

张强律师法律知识 2022-09-05 20:02:16

导读：首先，看你所买的房子满不满5年！　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税　　其次，要看你所买的房子是什么属性！　　

首先，看你所买的房子满不满5年！
　　如果满5年，只需要缴纳1.5%的契税
　　如果不满5年，需要缴纳1.5%的契税，差额的5.5%营业税，1%个人所得税
　　其次，要看你所买的房子是什么属性！
　　如果是商品房，则不需要缴纳其他税费
　　如果是已购公房，分两种：成本价是1560*建筑面积*1% ，优惠价或者是标准价是1560*建筑面积*7% （这1560是北京城八区的系数，不知道你买的房子是哪个城市的，应该不是北京的，北京绝对没有这么便宜的房子。）
　　如果是满5年的经济适用房，则需要缴纳10%的综合地价款（既然满5年了，自然是不用缴纳营业税和个人所得税）

　　附上北京二手房交易的表作为参考：
　　普通

　　住宅营业税：
　　5年内：买卖差额x5.5%
　　5年外：免征收营业税：
　　非普通
　　5年内：全额的5.5%
　　5年外：差额的5.5%
　　个人所得税：
　　5年内：全额1%或差额20%
　　5年外：免征收

　　商业用房
　　办公用房印花税：0.05%
　　营业税：5.5%
　　个人所得税：全额1%或差额20%
　　土地增值税：全额1%或四级差额累进税率

　　普通住宅契税：1.5%
　　（首次购买90平一下的为1%）
　　非普通住宅契税：3%
　　已购公房需要补交土地出让金
　　成本价：1560x建筑面积x1%
　　标准价或优惠价：1560x建筑面积x7%

　　商业用房
　　办公用房契税：3%
　　印花税：0.05%

　　一、普通住宅的鉴别标准
　　1、面积≤140平方米
　　2、房屋容积率≥1.0
　　3、过户价低于当地区域最低住房平均交易价格1.2倍（附表说明）
　　（以上3项条件必须同时具备，缺一不可。其余的住宅按非普通住宅缴税）

二手房过户需要哪些手续和费用

房产证的办理，因房子是新房还是二手房而有所不同，二手房过户流程主要是买卖双方缴纳二手房交易税费后到相关部门提交申请，领取新的房产证。那么具体的二手房过户流程到底是什么呢?

二手房过户流程第一步：

买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

二手房过户流程第二步：

买卖双方签订二手房买卖合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号)，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

二手房过户流程第三步：

找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

二手房过户流程第四步：

贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

二手房过户流程第五步：

向房地产管理部门提出申请。双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

二手房过户流程第六步：

房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

二手房过户流程第七步：

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。

二手房过户流程第八步：

由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。