二手房营业税怎么算,未满两年的二手房营业税怎么算

导读：营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接。１、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个

营业税实行了简单的比例税率，其税收收入不受纳税人的营运成本和费用高低的影响，使得纳税人难于转嫁税负，计税和征收方法也比较简便直接。

１、二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。

２、通常上二手房的营业税的税率都是5％，加上营业税附加以后是5.55％，根据计算的差额或者全额*5.55％，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足２年的，需要交纳成交价格5.5％的营业税，满５年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）*5.5％的标准交纳。

未满两年的二手房营业税怎么算

营业税是我国的一个税种，是针对单位或个人营业额所征收的一种税。而二手房营业税则是针对销售二手房的单位或个人所得营业额征收的税费。那二手房营业税怎么算呢?下面我们一起来看看。二手房营业税计算方法：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时...想要了解更多关于二手房营业税如何算的知识，跟着法律界网小编一起看看吧。

二手房营业税计算方法：

凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。

个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。

个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.63%。;提供发票：增值部分×5.63%。

外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%;提供发票：增值部分×5.09%。

个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。

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