二手房贷款计算,二手房贷款计算器

导读：我们现在计算数字的时候基本都是靠计算器，不过有的数字用计算器也算不出了或者说是算起来很吃力，计算房贷的时候使用计算器就比较吃力，因为房贷的金额太大了，不过现在的人们也很

我们现在计算数字的时候基本都是靠计算器，不过有的数字用计算器也算不出了或者说是算起来很吃力，计算房贷的时候使用计算器就比较吃力，因为房贷的金额太大了，不过现在的人们也很聪敏，发明了房贷计算器，大家购买二手房就可以使用二手房房贷计算器，那二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么？

二手房贷款计算器如何使用？

1、不管是银行贷款还是小额贷款机构，都需要用贷款计算器算清楚其中的利率问题。因为有的利率给出的并不是很明确，特别是一些小额贷款机构利用更深的数学方式来迷惑借款人，看似是很明确的利率，但是其中却会涉及到很多其他费用问题，从而提高了利率，导致还款的额度更高，要提前用贷款计算器计算清楚利率的问题。

2、除了本息之外，有些贷款还会涉及到一些手续费的问题，所以在使用贷款计算器的时候一定要清楚的计算出自己最终的还款额度究竟是多少，尽量详细地咨询机构，弄清楚是否会在贷款过程中产生一些变化，否则一些细微的漏洞就会对借款人十分不利。

3、值得注意的是，还款期限并不是越短越好，而是要适量，太短的话可能会给借款人带来一定的经济压力，太长又会导致还款总额度提高。利用贷款计算器计算清楚这些数据的目的其实就是为了规避贷款中的风险问题，所以，小编建议各位借款人一定要提前计算清楚，做到心中有数。

贷款买二手房要注意什么？

1、一般来说，银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话，通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话，贷款年限就有许多其他限制因素。

2、无论新房还是二手房，目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70％～80％（各地政策不同）。但是这里也有需要各位购房者注意的，新房的市场价往往以合同价为准，所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格，因此贷款额度较容易提前计算。

3、如果是二手房贷款银行放贷，除了参考合同价之外，还需要看您的房子的评估价值，最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购买二手房的朋友，需要准备更多的首付款。

以上就是二手房贷款计算器如何使用？贷款买二手房要注意什么的全部内容，二手房房贷计算器是专门为各位购买二手房计算房设计的，使用的朋友们会发现这个计算器用起来很快捷也很准确，大家除了了解二手房房贷的计算之外，也要了解贷款时候应该注意的一些问题。

二手房贷款计算器

一些人因为急于用钱或其他原因，会选择贷款。贷款一般需要抵押财产，而房产抵押成了普遍的选择。有人也会用二手房进行抵押。那么二手房贷款的计算标准是怎样的呢?下面法律界网的小编就给大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

贷款的介绍

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

二手房贷款，是指购房人以在住房2级市场上交易的楼宇做抵押，向银行申请贷款，用于支购房款，再由购房人分期向银行还本期的贷款业务，它是指中国各家银行向个人发放的、用于购置二手住房的贷款。贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

一、贷款定金额

1、贷款金额<房屋抵押价值*70%;

2、现购房屋面积在50平米以下的最高贷款成数为5成;

3、面积在50--60平米的最高贷款成数为6成;

4、面积在60平米以上的最高贷款成数为7成;

5、房屋房龄在15年至20年的最高贷款成数为5成。

二、贷款条件

1、已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅;

2、房屋产权明晰，无抵押，无限制转移;

3、公积金贷款年限不能超过20年。

三、还款能力计算

1、贷款金额=月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)*(还款能力系数+单位缴存比例)*12*贷款期限;

2、房屋价格计算：贷款金额=房屋抵押价值*80%;

3、卡余额计算：贷款金额=卡余额*15倍;

4、贷款最高限额计算：贷款最高限额为25万元;

5、基本的条件是，申请贷款前连续足额缴存住房公积金满六个月，具有完全民事行为能力的在职人员。

贷款可以用房产来抵押。在抵押时，二手房和新房是有所不同的，大家应该注意。如果有其他相关问题想要了解，欢迎咨询法律界网的免费法律咨询，可以帮助你解答疑惑。

总结：以上内容就是对于二手房贷款计算,二手房贷款计算器的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解二手房贷款计算有帮助和参考的价值。