期房是什么意思,期房是什么意思期房和现房的区别

导读：期房就是指远期完工交付的房子，是指还在建设的、尚未完成建设，还不能交房使用的房子。从开发商获得商品房预售许可证开始到房地产权证，这期间的商品房被统称为期房，而购房者在这

期房就是指远期完工交付的房子，是指还在建设的、尚未完成建设，还不能交房使用的房子。从开发商获得商品房预售许可证开始到房地产权证，这期间的商品房被统称为期房，而购房者在这期间买商品房应该签订房屋预售合同。

一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

特点

期房还会有规划变更的风险。有些开发商会改变最初的规划，例如在小区绿化、容积率、配套设施等方面随意改动，把小区的绿化地用来改建他用，例如改建成停车场之类的。这样会侵害购房者的合法权益。

期房和现房的区别在于使用时间。期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。

以上内容参考：百度百科-期房

期房是什么意思期房和现房的区别

期房是什么意思

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

购买期房有什么利弊

期房顾名思义就是远期交付的房子。

优点是——

1、先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

2、价格都能给予较大的优惠，。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。

3、付款轻松，随施工进度而付，一般分为三次。

4、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这时都一览无余。

缺点——

1、根据图纸买房，看不到实物。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是不要看最后拿到的实物。

3、开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。

4、市场行情与价格涨跌难以预测。

5、看到的仅仅是样板房而已，与用户最终的房屋会有所差距的。

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