北京对炒房出新规,北京对炒房出新规定吗

导读：　　去年针对媒体曝光本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，5月28日消息，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房

　　去年针对媒体曝光本市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，5月28日消息，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

　　对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

　　北京此次出台住宅拆分管理的政策，也是针对当前市场上各类违规拆分的做法，体现了当前房地产市场较好的管控思路，也是为部分炒房行为进行的管控。

　　从政策上看，对于平房项目采取了只明确建筑面积而不明确间数的做法，其实就是使得分割的做法变得无效。一般来说，此类平房项目本身也和学区等概念挂钩，所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造，防范各类小动作和小心思出现。

　　另外政策中规定，在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理。对于类似的拆分管理，也是有助于不动产登记的有序，在源头上进行了有序管控。

　　总体上说，拆分制度的严格，使得部分物业的交易更加规范，防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法，所以是比较积极的政策内容。

北京对炒房出新规定吗

炒房，是利润极其丰富的行为，所以在国内到处都可以看到，即使房地产行业呈现泡沫时期，也仍有人为了利润而持续炒房。而北京的炒房最为典型，比如个别住宅拆分炒卖。针对这些炒房严重的现象，北京住建委也正式发声：住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数。什么意思呢?法律界网小编来为大家解答一二：

一、住宅的简介

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

套户型

“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。通俗的讲，就是指每家所用的住宅单元的面积大小。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。对于住宅套型的大小，一般都是用面积指标来规定。根据1987年7月颁布的《城镇住宅设计规范》，住宅的面积标准分为：小套(每套使用面积不少于18平方米);中套(每套使用面积不少于30平方米);大套(每套使用面积不少于45平方米)。规定了不同住宅套型设计标准。但随着住房商品化的房地产市场的不断发育，除了安居房、公有住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型标准正趋市场化。

二、北京市新规:住宅不得拆分炒卖测绘成果不注记间数

去年针对媒体曝光北京市二手房交易中出现的个别住宅拆分炒卖现象，北京市住建委会同市规划国土委严格按照“房子是用来住的，不是用来炒的”定位要求，叫停了已取得不动产所有权的住宅房产拆分测绘成果审核和不动产权利拆分登记，坚决遏制炒房行为，取得了积极成效。

5月28日，北京市住建委发布《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批,不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

同时，针对实际交易中的特殊情形，《通知》也明确了：住宅平房已登记间数，因继承(受遗赠)或人民法院、仲裁委员会生效法律文书导致权属发生转移的情形除外。此前已受理的不动产登记申请按原规定办理。

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