厦门二手房交易税费,厦门二手房交易税费新政策

导读：厦门二手房交易税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费

厦门二手房交易税费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。
【法律依据】
《房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《个人所得税法》第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税暂行条例》第三条
契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

厦门二手房交易税费新政策

我们算账的前提是消费者交易的是二手商品房，已购公房和经济适用房等情况比较复杂，不在讨论之列。根据今年房产新政的规定，以5年为界限区别是否全额征收营业税。下面法律界网小编来为你解答，希望对你有所帮助。

案例A：5年内房产

张先生于2003年5月买了一套80万的房产，建筑面积为100平方米，欲于近期以100万卖给李先生。对于此房屋来说，其房产未超过5年，需要缴纳全额营业税。则买卖双方需要交纳的税费如下：

卖方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;营业税：房产总价的5.5%，即1000000×5.5%=55000;个人所得税：房产交易总额的1.5%，即1000000×1.5%=15000;卖方合计：70500元。

买方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%=15000;买方合计：15500元。

案例B：5年外房产：

同样上面那个案例，但房产已超过5年。则买卖双方需要交纳的税费如下：

卖方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500，卖方合计：500元;如果不是家庭惟一生活住房的房产，还须缴纳个人所得税15000元。

买方：印花税：房产总价的0.05%.即1000000×0.05%=500;契税：房产总价的1.5%，即1000000×1.5%=15000，买方合计：15500元。

注：如果该房产为非普通住房，则需要差额征收营业税=(销售价格-原购房价格)×5.5%.以本例来说，如果该住房为非普通住房，营业税为(1000000-800000)×5.5%=11000元。

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