杭州市二手房,杭州市二手房最新房源

导读：1.在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍,非杭州户籍的,需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税,否则就无法在杭州市内购买房屋;如果是本地户籍并不一定需要杭州社保,

1.在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍,非杭州户籍的,需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税,否则就无法在杭州市内购买房屋;如果是本地户籍并不一定需要杭州社保,社保并不是必要条件,但是要求户口名下可能超过两套住房。
2.杭州二手房需要社保吗在杭州购买二手房需要社保的是非杭州户籍，非杭州户籍的，需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税，否则就无法在杭州市内购买房屋；如果是本地户籍并不一定需要杭州社保，社保并不是必要条件，但是要求户口名下可能超过两套住房。
杭州买二手房条件
1、非杭州市区户籍人员的二手房购房者，在上城区、钱江新城内只能购买总价达在100万元（含）以上的单套房屋；在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）只能购买总价在80万元（含）以上的单套住房；而且一个家庭户在获得审核成功后，只能购买一套房屋。
2、申请购买杭州二手房需具有高中以上文化程度；
3、申请者年龄需在18周岁以上的无传染疾病者；对于随迁未成年子女户口需符合计划生育政策；
4、申请人无犯罪以及被劳动的记录；
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、对于将要购置杭州二手房的原户籍人员户口确认已迁出；
7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。

拓展资料：这些年因为房子在城市中的价值凸显，能够享受到城市的教育、医疗、商业等资源，越来越多的进城人群喜欢在城市里买房，不仅提高了自己的生活水平，还能让下一代有更高的起点，他们其中一些人不仅喜欢买房，还喜欢炒房，因为过去这些年供需关系一直是比较紧张的，房价一直也呈现上涨的趋势，特别是在这些炒房者进入之后，房价上涨的速度就更快了，在这样的价格趋势之下，作为炒房者来说，他们从中就能从中赚到更多的钱，所以他们是迫切希望房价能够快速上涨的，但对于还没有买房的人来说，这会加剧他们的购房压力，过去不少人因为买房稍有迟疑，导致后期不得不接受更高的房价。

杭州市二手房最新房源

获取专业解读？二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%。

随着杭州楼市情况的不断变化和发展，杭州市的二手房市场中二手房买卖政策也更受人们关注，接下来律图的小编就为大家说明一下 杭州二手房买卖政策。

一、杭州二手房税费新政

首先看房屋是否满2年，卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费政策为：

1、买房人应缴纳税费：

1)契税：首次购房评估额90平米以内1%、90平米---144平米1.5%、非首次2%、买方缴纳

2)印花税：房款的0.05%

3)交易费：3元/平方米

4)测绘费：1.36元/平方米

5)权属登记费及取证费:一般情况下是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

1)印花税：房款的0.05%

2)交易费：3元/平方米

3)营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房产满2年减免)

4)个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)

二、杭州二手房房龄加贷款年限、最低首付款比例新政

《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》在杭州市政府门户网站发布，其中，二手房房龄加贷款年限的总和由之前的40年放宽至50年，最低首付款比例也将降低至购房总价的20%。而此前，在本市购买二手房，房屋建造年份在2000年(含)以后的，首付比例为不低于购房款的30%;而房屋建造年份在2000年以前的，首付比例为不低于购房款的40%。房屋建筑面积在50平方米以下的，首付比例为不低于购房款的50%;不符合首套公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。

三、公积金贷款

值得注意的是，省市公积金对此次针对二手房的公积金贷款首付比例政策上有所不同，主要体现在，市级公积金在首付比例上仍然对购房面积设置了门槛。比如针对购买二手房的首套房的，省公积金仅有房龄年限的限制：房龄为5年(含)以内的，贷款首付比例不低于20%;房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。而杭州市公积金的规定为：房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。也就是说，二手房房产证上的时间为1996年3月7日之前的，最低首付至少四成。而省市公积金对于拥有一套住房且已经还清购房贷款，为改善居住条件再次申请公积金贷款购买二手房的家庭，执行首套房贷款首付比例政策。省直公积金中心有关负责人告诉记者，这里的“还清购房贷款”，包含公积金或商业贷款。而今年2月2日央行发布的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中，提到居民购买普通住房的商业贷款，最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。相比　于一手房来说，二手房的公积金贷款限制更多。

四、公积金异地贷款

杭州住房公积金管理中心还发了一份《关于调整住房公积金个人异地贷款政策有关事项的通知》，这也是对“杭十条”里公积金异地贷款的落实细则。总的来说，就是在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州购买自住住房的，申请公积金异地贷款时，需要执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

职工申请时，另需提供以下证明材料：

(1)缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;

(2)缴存地公积金中心出具的职工近12个月住房公积金缴存明细或明细对账单;

(3)缴存地、户籍地、购房地所属房管部门出具的职工家庭(含未成年子女)房产查档证明。同样，在杭州缴存住房公积金的职工，在外地购买自住住房时，申请异地公积金贷款的，也需要按购房地的公积金贷款政策执行。

以上是律图的小编整理的杭州二手房买卖政策的内容，杭州二手房买卖中，二手房房龄加贷款年限放宽至50年，最低首付款比例也降低了，市公积金和省公积金在二手房买卖上的也不相同，异地职工也需执行杭州市的公积金政策，买卖双方需要按照规定缴纳各种税费，更多相关问题您可以咨询律图茂名律师 。

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