房屋所有权证,房屋所有权证和不动产权证的区别

导读：【法律分析】
房屋所有权证证书第二页最上边的号就是房屋所有权证证书号码，房屋所有权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利

【法律分析】
房屋所有权证证书第二页最上边的号就是房屋所有权证证书号码，房屋所有权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。
房屋所有权证证书号码可以通过两种方式进行查询：
1、网上查询，一般可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名，产权证号，目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以。
2、房产局查询，一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局，或者是房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，主要是各地叫法不统一，档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。
房屋所有权证证书的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类等。
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

房屋所有权证和不动产权证的区别

在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发房地产所有权证;而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区，由房产管理部门发房屋所有权证，土地管理部门发土地使用权证。

房地产权证和房屋所有权证两个证件最大的区别，在于土地的性质上。房地产权证是表示房屋和土地的所有权都归属于你一人所有，而房屋所有权证是在集体土地上或者划拨的土地上建立的房屋属于你所有，土地不属于你，该房屋的抵押权和买卖等权利受到相对约束。而持有房地产权证的则没有相关的困惑。那么就由律图的小编简单地把房地产权证以及房屋所有权证作一个简单的类比。

一、房地产权证

房地产权证是指在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

绿证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：(1)以出让方式取得土地使用权的;

(2)外销商品房;

(3)已补交土地使用权出让金的花园住宅;

(4)已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

红证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 以下情况填写红证：

(1)申请集体所有的非农用地登记的;

(2)申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

黄证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：

(1)以征用划拨方式取得土地使用权的;

(2)坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋;

(3)公有住宅出售后的房屋;

(4)职工购买的平价房、优惠价房等;

(5)补偿所得的房屋。

二、房屋所有权证

房屋所有权证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是具有法律效力的证件，由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。建设部在《关于加强〈房屋所有权证〉发放管理工作的通知》中也规定房屋所有权人必须依法到房屋所在地的房地产行政主管机关申请登记领取房屋所有权证。

凭证管理房产;凭证出售、出租房屋;凭证申请房屋翻、改、扩建;凭证申请办理房屋继承、析产、分割、赠与、交换、调拨等产权转移手续;凭证办理抵押手续;凭证办理拆迁、安置、补偿手续。管理部门在办理有关手续时凡涉及到房屋所有权证的归属，也均应以房屋所有权证作为确认证件，不得以其他证件替代。

三、房地产权证与房屋所有权证的区别

这是由于我国不同地区的行政管理体制决定的。在房产管理部门和土地管理部门是一个单位的地区，只发房地产所有权证;而房产管理部门和土地管理部门不是一个单位的地区，由房产管理部门发房屋所有权证，土地管理部门发土地使用权证。

相较于房屋所有权证而言，房地产权证的权利效力更大，不仅涉及房屋的所有权，对土地的所有权也进行规定。房地产权证和房屋所有权证的共同点就是，都对房屋的所有权进行了划分。那么现在房地产权证如何才能取得，房地产权证取得后遗失如何解决等相关的法律问题。欢迎咨询律图律师。

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总结：以上内容就是对于房屋所有权证,房屋所有权证和不动产权证的区别的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解房屋所有权证有帮助和参考的价值。