什么叫他项权证,什么叫他项权证?

导读：房屋办理按揭，或者将房屋抵押进行借款需要到不动产登记部门办理抵押权设立的登记手续。购买房屋的买受人称为抵押人，接受房屋抵押的个人或单位称为抵押权人。例如，张三购买了一

房屋办理按揭，或者将房屋抵押进行借款需要到不动产登记部门办理抵押权设立的登记手续。

购买房屋的买受人称为抵押人，接受房屋抵押的个人或单位称为抵押权人。例如，张三购买了一套房屋，在银行办理按揭购房，张三是抵押人，贷款银行则是抵押权人。

当房屋设立抵押权后，房屋这作为偿还贷款的担保物，当抵押人不按照约定履行还款义务时，银行可以向人民法院起诉，将抵押的房屋进行拍卖，拍卖的资金优先用于偿还债务。

当在不动登记部门设立抵押权后，不动产登记部门会向抵押权人发放一本《他项权证》，表示银行享受他项权利。

当贷款结清之后，则需要到不动产登记部门将抵押权进行注销，才不会影响后期房屋的买卖、转让等过户手续。（一般在办理按揭贷款时，贷款合同中会有条款约定，房屋贷款结清禁止转让过户）

什么叫他项权证?

获取专业解读？房产抵押时，他项权证就是房管局发给抵押权人的一种法定凭证，有他项权证就证明房产已经被抵押出去，根据相关规定，办理房产抵押时需要向房管局提供抵押合同，房产证，抵押人的身份证等相关材料，房产的抵押是必须办理登记的。

一、房产抵押时什么叫他项权证?

房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。

《城市房地产抵押管理办法》

第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

二、办理房产抵押登记需要准备哪些材料?

(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(二)抵押登记申请书;

(三)抵押合同;

(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(六)可以证明抵押房地产价值的资料;

(七)登记机关认为必要的其他文件。

三、他项权具体包括哪些权利?

⑴地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。中国《物权法》第十四章专设了地役权的概念，如通行权、排水权等。

⑵地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

⑶空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

⑷地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

⑸土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

⑹土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

⑺耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

⑻土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

综上所述，其实房屋他项权证就是证明房子被抵押出去的一种凭证，现在大多数人买商品房的时候都选择的是抵押贷款，他项权证是交由贷款行保管的，当然如果还清了房贷，需要办理他项权证的注销登记，他项权证并不会自动失去法律效力。

总结：以上内容就是对于什么叫他项权证,什么叫他项权证?的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解什么叫他项权证有帮助和参考的价值。