导读：房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。使用年限是根据不同的土地
房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定。
50年产权住宅与普通住宅项目的不同：
一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。
二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。
买房的产权年限是什么意思
现在所有的房产几乎都是商品房，而你在买房的时候，都会看价格、看户型、看交通、看楼层等等，是要考虑很多问题的，那有多少人会关心产权年限问题呢？甚至有些人根本不了解房屋产权年限是什么意思。在如今社会处处都是陷阱，因此必须学会房屋产权年限的知识来保证自己的合法权益。
一、产权年限是什么意思
产权年限指房屋建筑产权的归属年限，简单的理解，用通俗一点的话来说就是你买的房子能住几年。
1、住宅用地，产权年限是70年：一般民用住宅建筑用地;
2、综合用地，产权年限是50年：教育、科技、文化、体育用地、工业用地、综合或其他用地;
3、商业用地，产权年限是40年：商业、旅游、娱乐设施用地。 70年产权是指民用住宅建筑产权的归属年限为70年，也就是说房子的土地使用年限为70年。
40年产权和70年产权的区别是建筑用地的不同，一般民用住宅建筑产权年限70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、产权过期了怎么办
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永远，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第2十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
物权法中规定，房屋产权年限到期后可自动续期。如果似乎非住宅建设用地使用权限到期，就必须一招法律规定办理。房屋产权年限到期后可自动续期让住宅业主感到了安心，而自动续期的政策也很好的解决了房屋使用权和房屋所有权在时间限制上的冲突，提高了房屋和土地的利用效率。
房产的产权年限之房屋产权调换： 房屋产权调换是指拆迁人把自己建造或者购买的房屋和被拆迁人的房屋产权进项调换，这期间将按被拆迁房屋的评估和调换房屋的市场价格进行差价结算行为。房屋产权调换额也是房屋拆迁安置补偿的方式之一，它的特点在于用实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
三、房屋产权年限到期处理方法
1、土地使用者可向当地的土地管理部门提出续期申请书，一般情况下都会予以批准。获得批准续期的，要重新签订土地的有偿使用合同，并支付土地有偿使用费用；
2、若果土地使用者未上交续期申请书，那么土地使用权和房产将由国家无偿收回；
3、土地使用者提交了续期申请书但未得到批准的，土地使用权也无偿收回，但对于地上房产，可根据收回房屋时的残余价值给予显示适当的补偿。
四、房屋产权年限之续期注意事项
1、房屋产权续期的申请书最好在房屋产权年限到期前提交；
2、准备好续期需要的材料；
3、粗去通过后要去重新签订土地有偿使用的合同书。
通过这些我们都知道，住宅用地产权年限一般都是70年，综合用地产权年限一般都是50年，而商业用地产权年限一般都是40年，每种用地的产权年限都不同。而住宅用地产权年限到期的话是可以自动续期，非住宅用地年限到期需要通过法律途径办理相关手续。
总结：以上内容就是对于产权年限是什么意思,买房的产权年限是什么意思的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解产权年限是什么意思有帮助和参考的价值。
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