买期房,买期房如何避免买到烂尾楼

导读：买期房有的风险主要有：烂尾、入学难、还贷难。
上图是我上班经过看到的烂尾楼业主集合要说法的场面。在我这个小城市，烂尾楼真的是不少，我小区对面就是烂尾楼楼盘，一期勉强可以

买期房有的风险主要有：烂尾、入学难、还贷难。

上图是我上班经过看到的烂尾楼业主集合要说法的场面。在我这个小城市，烂尾楼真的是不少，我小区对面就是烂尾楼楼盘，一期勉强可以住，剩下一大片地皮成了荒地。河南郑州是新一线城市，大城市一般不会出现烂尾楼，但是也不是万无一失的，万一呢？是吧~

烂尾

烂尾是买期房最大的风险，买期房最大的好处就是价格优惠，所以优惠和风险是并存的。

我是2015年买的房子。开始选房的时候，自己开摩托车跑遍了市区的所以楼盘，直接开口问还有没有现房，没有就走，有的话就去看现场是否合适。我认为，对于我来说，十几万的首付是天价，如果我遇到烂尾的楼盘，我的天就会塌下来了。所以，我不敢冒这个风险。我不敢想象我遭遇上图的情况，我会是一个怎么样的心情。

所以，建议买房还是买现房。

入学难

我小区对面就是一个典型的烂尾楼。去年我小孩一年级入学的时候了解到，如果是烂尾楼，没有房产证，房产证复印件都没有，而且因为是烂尾的，合同是残缺的，所以，我对面小区的业主无法把小孩安排到地段学校就读。

不是说学校为难，而是政策问题。因为需要上传相关资料到系统，所以，如果没有的话，小孩就无法到地段学校上学。就像问题案例中的情况一下，学校附近的楼盘，目的还是教育问题希望可以有效解决，方便自己。大学的老师在学校附近的楼盘住，多方便啊。然后，如果是买期房万一烂尾了，孩子上学问题就泡汤了。

还贷难

我上午查了一下，如果买期房遇到烂尾，我们是否需要继续还贷。有的说需要有的不需要。比较认可的说法是，根据当地银行和业主的沟通而定。因为贷款买房是业主和银行直接的事情，如果烂尾了业主跟银行申请暂停还贷，银行同意就可以暂停还贷；否则需要继续还贷。

所以，在还贷这个事情上，买期房遇到烂尾，房子没有住上，还贷却要继续，难不难啊~~天塌袭来的困难感觉。

说一千道一万，没有足够的资本够自己运转，不建议买期房；如果自己有闲钱投资房子的话，买期房也是不错的，还能省下一大笔费用。但是，于我而言，普通老百姓，宁愿贵多一点钱，我也会选择买各种条件都符合自己的现房。

买期房如何避免买到烂尾楼

获取专业解读？1、房屋质量风险。2、面积缩水风险。3、虚假广告宣传的风险。4、规划变更的风险。5、定金风险6.产权风险7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。

期房其实也就是指尚在修建中的商品房，国家允许开发商销售这样的房产，但此时必须要先取得了相应的资格证书才行，否则不具有销售资格，就是违法销售。而对于购房者而言，实际购买期房是否有风险呢?反正在购买现房的时候是有的，下面律图小编就这个问题为你做详细介绍吧。

一、买期房有风险吗

期房实质上就是商品房预售的房屋，具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房。

购买期房应当与开发商签订预售合同，为了保障自己的利益，合同中一定就相关事项明确约定。360法网提示您购买期房的风险有以下几个方面，购买过程中应当谨慎：

(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

(三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。

二、购买期房时需要审查开发商哪些证件

购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：

(一)《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;

(二)《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;

(三)《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;

(四)《建设工程施工许可证》;

(五)《商品房销售(预售)许可证》。

无论是购买现房还是期房，风险都是无可避免的，而相比之下购买期房的风险还要大一些，因而此时期房尚未修建完工，开发商很有可能在收了钱之后就跑路，留下一个烂尾房给购房者。所以不管是购买怎样的房产，购房者都是要先了解清楚，对开发商的售房资格作出审查。

总结：以上内容就是对于买期房,买期房如何避免买到烂尾楼的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解买期房有帮助和参考的价值。