二手房买房流程,二手房买房流程步骤

导读：二手房网签的程序是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。

二手房网签的程序是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。
【法律依据】
《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条
加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

二手房买房流程步骤

获取专业解读？二手房的买卖流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房。2、签合同，达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款。4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。5、过户、交房。

二手房买卖在现在的房产交易市场也是很常见的，二手房买卖的具体流程可能很多的交易当事人都不是很清楚。了解二手房交易的所有流程以及细节可以顺利的进行二手房买卖。下面，律图小编为您详细介绍相关内容。

二手房交易流程：

1、看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。

2、按合同约定付房款

支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款(签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款)。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上)。

3、交房

交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：

(1)交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。

(2)物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

(3)房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

4、过户

过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：

(1)到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。

(2)过户所涉税收和费用的承担。

(3)买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

(4)户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。

二手房买卖需要购房者注意的细节很多，比如，房屋的产权问题，这是最重要的环节，只有房屋的产权清晰才能进行房屋的买卖。二手房交易涉及的法律问题很多，需要购房者每一环节都要注意。如果你需要了解具体的注意事项可以咨询律图网站。

总结：以上内容就是对于二手房买房流程,二手房买房流程步骤的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解二手房买房流程有帮助和参考的价值。