南京二手房买卖合同,南京二手房买卖合同正式版

导读：南京二手房买卖合同范本详细说明: 自2003年版的《南京市房地产买卖契约》正式宣布“退休”之后，南京地区一直使用《南京市存量房买卖合同》作为南京二手房买卖合同。在《南京

南京二手房买卖合同范本详细说明: 自2003年版的《南京市房地产买卖契约》正式宣布“退休”之后，南京地区一直使用《南京市存量房买卖合同》作为南京二手房买卖合同。在《南京市存量房买卖合同》中强调，不论买卖双方选用何种房款交割方式，中介公司均不得以任何形式代收代付房价款，这是为了维护房屋买卖双方合法权益的一条“高压线”。 为了确保交易安全，《南京市存量房买卖合同》还规定，买卖双方以及中介公司，如果一方违反《南京市存量房网上交易管理办法》，给他人的合法权益造成损害，应担负相应的赔偿责任。 此外，《南京市存量房买卖合同》规定，划拨土地的房子不用交纳土地收益。南京主城区二手房网上交易，房产中介公司必须从网上打印房屋权属登记申请书和交易合同，并在3日内持申请书以及其他登记资料申请房屋产权过户。同时，中介不通过网上操作办理交易过户的，房产管理部门登记受理窗口不予收件，从而有效避免中介“吃差价”的行为。

南京二手房买卖合同正式版

获取专业解读？买卖二手房过程当中卖家需要提供的手续是身份证，户口本，房产证，房屋买卖合同，土地使用权证，有必要的话，可能还得提供结婚证等材料，买方需要提供的材料就是身份证明，不过买家如果将来也得做贷款的话，还得提供工资流水证明都有效材料。

一、一般买二手房需要什么手续?

卖方需提供的资料

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);

2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);

4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;

5、房屋产权证;

6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);

7、契税完税或减免税凭证;

8、网签合同;

买房需提交的材料：身份证明

二、二手房过户的流程

1、签约。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;

2、核查。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;

3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。目前主要包括：个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等;

4、登记办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证;

5、对贷款的买房人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放;

6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

买二手房过程中需要提供的手续比较多，买卖双方要准备的材料也不一样，对于买家来说，卖家主要就是审查一下这套二手房是否还存在着其他的共有产权人，二手房买卖合同也非常重要，包括二手房买卖合同正规情况下也得网签备案的。

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