什么是二套房贷,

导读：房天下作为搜房网的子品牌,专注于消费者的二手房问题,怎么能够没有关于二套房贷首付的相关信息呢?二套房贷首付指的是什么?到底我们需要付多少?消费者往往傻傻分不清,今天,

房天下作为搜房网的子品牌,专注于消费者的二手房问题,怎么能够没有关于二套房贷首付的相关信息呢?二套房贷首付指的是什么?到底我们需要付多少?消费者往往傻傻分不清,今天,房天下小编就为您揭示一下关于二套房贷首付的相关信息。

二套房贷首付,顾名思义,指的是第二套自住房房屋分期付款首付的额度。之所以存在这个命题,原因是国家为了进行房屋的宏观调控,为了避免进行房地产的投资性和投机性购房行为。通过这种手段呢,可以在一定程度上减少房地产的投机行为,遏制房地产行业的不良发展态势所提出的。

一.什么情况下属于是二套房?

符合以下三种情况之一的,再次购房者属于是购买二套房:

(1)以当事人的家庭为单位的购房次数大于1次的。当事人的家庭为单位指的是当事人的另一半,还有子女的名义的。

(2)当地的房产部门登记的,如果房屋的人均面积大于当地平均住房水平的一累情况。

(3)已经利用了如:住房的公积金等进行贷款购房的,又通过向商业银行贷款的购房的。

如果满足了上述情况,那就是购买二套房。

二.二套房首付比例的限制对于房地产行业有哪些影响?

(1)调控我国房产热现象

众所周知,房产热导致我国大量城市房价增势加大,人们通过投资房地产,获得了差价收益,这样,导致有钱人更加有钱,买不起房的人更加买不起房。通过这种政策的调整,可以减少哪些处在购房边缘的人减少二套房的购买能力,使得房地产行业的弹性需求不至于太大。

(2)防止境外“热钱”向我国大量冲击

国外资本市场,看重我国的房地产行业的形势,快马加鞭,蜂拥而至,投资我国的房地产行业,使得我国房地产行业的房价急剧攀升,而这种攀升实际上对我国的经济发展并无益处,因此,国家要调控这一现象。

(3)进行房屋的需求量改善

对于那些投机的人来说,购买二套房只是进行商品买卖形式的一种,这些房屋终究还是要高价卖出,但是,通过调控,可以使得有些投机者失去了竞争的机会,从而为首次购房者提供了机会,从而,可以使得更多的人获得房屋的购买机会,有助于社会均衡。

好了,以上就是关于二套房贷首付的相关信息的解答,有关于首付比例的相关信息,由于国家政策一直在不断变化当中,需要购房者向当地的执法部门或者是房地产交易中心进行咨询。

获取专业解读？二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据《民法典》第二百一十条 规定：”不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。“

如今有不少大城市已经开始限制购房了，这主要还是为了能够控制房价，让大多数老百姓真正可以买的起房。其中限购的政策里面就包括了二套房不允许贷款或者贷款的利率很高。但对于不少人而言，可能并不清楚什么是二套房，到底法律中对二套房定义是如何规定的呢?请一起在下文中进行了解吧。

一、二套房定义是什么

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

二、哪些情况下属于二套房

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过"假离婚"来规避二套房新政的想法也付之东流。

现在主要还是在一些大城市房价上涨的很快，因此对于限购政策往往也是出现在这些城市当中。对于二套房定义，法律中规定一般是指第二套普通自住房。但这里需要区分一下商用房和民用房，如果公民最开始购买的是商业用房，之后又打算购买民用房的话，则此时的民用房并不属于第二套房。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

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