小产权房可以买吗,小产权房可以买吗?

导读：尽量购买商品房，如果缺钱，买不起商品房，也只能无奈考虑小产权房。购买小产权房注意同时具备以下几点，缺一不可。1. 土地性质是建设用地。2. 村委会统建楼，并且购房合同有村委会盖

尽量购买商品房，如果缺钱，买不起商品房，也只能无奈考虑小产权房。

购买小产权房注意同时具备以下几点，缺一不可。

1. 土地性质是建设用地。

2. 村委会统建楼，并且购房合同有村委会盖章、村支书签名。

3. 政府有关部门审批、符合规划。

4. 距离高速公路、铁路或者水库等国家基础设施，符合规定的距离。

5. 现楼。

6. 楼盘有一定的规模，不是一两栋楼。

小产权房可以买吗?

获取专业解读？小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者将无法得到赔偿，因为作为前提的买卖合同是无效的。

严格来说，小产权房不是一个法律概念，而是人们对集体土地上商品房转让的房产的一种通俗说法。近年来，随着农村居民在集体土地上修建的房屋越来越高，也有人将其中的房屋进行出售，那从法律角度分析的话，能不能购买小产权房呢?请一起在下文中进行具体了解吧。

一、能不能购买小产权房

目前我国的法律法规规定，不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。小产权房的权益不受法律保护。因此，一旦发生小产权房的纠纷，购房者的自身权益就很难得到应有的保障。

因此，我们不建议购买小产权房。同时也提醒各位购房者，在购买小产权房前要谨慎，不能盲目购买，否则有可能追悔不及，具体的弊端我们将在下文予以介绍。

二、购买小产权房存在哪些弊端?

1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权住房无法上市流通，也无法办理过户手续。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。此外，由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。

3、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

4、小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

5、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

6、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。

一旦发生纠纷，很难保障购房者的权益。此外，小产权房也有很多弊端。总的来说，小产权几乎等同于无产权。因此，我们建议最好不要购买小产权房。即便要购买，也要慎重考虑可能会产生的后果。

总结：以上内容就是对于小产权房可以买吗,小产权房可以买吗?的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解小产权房可以买吗有帮助和参考的价值。