二手房代办过户,二手房代办过户费要2000

导读：二手房代办过户费用

非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

根据2010年房产新

二手房代办过户费用

非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1．5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二手房过户费谁出

我国《城市房地产管理法》规定：办理房屋产权变更登记，是房屋交易不可或缺的重要环节。而《合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”在房屋买卖中，“转移标的物所有权”，亦即办理房屋产权证书的过户手续。

既然房屋产权过户是卖房人的法定义务，相应的费用也依法应由卖房人承担。因此，过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。一般卖方交纳个人所得税、印花税、营业税。过户发生的费用，双方有约定按约定，没有约定按法定交纳。

二手房过户需要的三个证件

二手房过户需要证件主要有：双方身份证、户口本、结婚证、房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：登记申请书；申请人身份证明；房屋所有房地产权证书；证明房屋所有权发生转移的材料；其他必要材料。

二手房过户注意事项

1、查询户籍状况

首先，购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况

除了查询房屋的户籍状况，购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用

购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。

二手房代办过户费要2000

获取专业解读？二手房代办过户需要的材料有书面委托材料、委托人的身份证件、过户登记的申请书、原房屋产权证、证明房屋所有权发生转移的材料，例如房屋买卖合同、赠与合同等，由受委托的行为人带着上述的材料去房管局办理相关的手续后，房屋的现所有权人

一、二手房代办过户需要哪些材料?

需要受托人身份证原件及复印件。

需要带上委托人的身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

二、房产过户注意事项有哪些?

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

三、代办二手房过户多少钱?

1、普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。

2、根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、第一种印花税是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0.03%;第二种印花税是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

进行二手房买卖的是必须要进行房屋的产权登记转让过户，如果仅仅是交付房屋，进行占有转让的，是不发生所有权转让的效力的，即不得对抗第三人，因为交付只是动产的转让方式，房屋属于不动产的一种，所以应当由房屋转让的双方当事人进行产权过户，也可以进行委托代办。

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