深圳二手房交易税费,深圳二手房交易税费计算

导读：深圳二手房交易税费：1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通

深圳二手房交易税费：

1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1.5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％

3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税住宅免征。

8、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

扩展资料：

深圳二手房买卖流程

1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

2、签合同，买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、 赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

把上述内容写入合同，签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

3、资金监管及贷款申请 买方支付定金首期款入银行资金监管账号，买卖双方与银行签订资金监管协议，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方。赎楼 卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书，向原贷款银行申请赎楼，担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.

4、房屋过户买卖双方去国土局签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执。支付税费凭回执领取税单后，买方支付相关税费，担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记，银行把首期款给卖方。

5、结清房款 新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户。

参考资料来源：

深圳二手房交易税费计算

获取专业解读？深圳二手房购房是指买方，买方需要交纳税费主要包括：契税、综合服务费、产权登记费、交易评估费。交易评估费：评估价的0.3%。

近年来深圳市房地产行情火热，新房交易的火爆也带动了二手房市场。很多深圳市民热衷于购买二手房，这样可以尽快的拿到现房。买卖二手房的环节相对复杂，涉及到的税费也比较多。那么，深圳二手房交易涉及到哪些税费?下面我们跟随小编了解下相关知识。

一、深圳二手房交易涉及到哪些税费?

1、买方

(1)契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

(2)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(3)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

(4)产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

2、卖方

(1)交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

(2)交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%

(3)土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

(4)解困房：成交价或评估价(高者)×1%

(5)商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

(6)分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

(7)个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

(8)营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

二、如何规避二手房交易的风险?

1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。

3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。

4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

5、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

综上所述，二手房交易的环节比较多，双方确定买卖意向后，要签署一份买卖合同，将注意事项写清楚。深圳二手房交易涉及到的税费包括契税、过户费、印花税、产权登记服务费等。其中契税的税率是1.5%，如果二手房面积大于144平米，则税率为3%。一般来说，二手房买卖税费都是买方承担的，折算到房屋总价中去。

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