什么是小产权房子,

导读：小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述

小产权房是个相对概念，通常在城镇国有建设用地上，经合法报建手续建设的、可以由国家不动产登记机关颁发不动产权登记证书的房产被称为大产权房。广义的小产权房指的是，除了上述房产之外的所有房产，这其中包括农村宅基地上的自建房、利用农村集体建设用地建设的房屋、非法侵占耕地建设的房屋以及城镇国有土地上未经批准建设的房屋，后两者都属于违建。侠义的小产权房一般特指利用农村集体建设用地建设的房屋。常说的小产权房也就是侠义上的小产权房。

小产权房与大产权房的主要区别在于：

1、建设用地性质不同，小产权房用地属于农村集体所有，没有缴纳土地出让金，目前不能上市流通；而大产权房用地属于国有，已缴纳土地出让金及相关税费，可以通过合法途径交易。

2、产权性质不同，小产权房一般只有乡镇颁发的农村房屋产权证书，或者没证，而大产权房是由国家不动产登记机关颁发不动产权证书。

3、交易条件不同，小产权房目前仅限于本村民组织成员之间进行流转，不能出售给本村民组织以外的人；而大产权房可通过市场进行正常交易。

因此，现阶段非本村民组织成员购买小产权房得不到法律保障。不过，由于农村集体建设用地未来有可能进入流通市场，部分小产权房或许可以找到出路。

获取专业解读？小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房是国家不予保护的产权。小产权房是什么?小产权房是法律概念吗?小产权房可以买吗?最新的有关小产权房的政策有哪些?小产权房的走向究竟如何?小产权房能否转正呢?下面由律图小编为您解答有关小产权房的相关知识。

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

性质分类

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

二、小产权房买卖中的法律风险

1、法律原则上认定无效。

关于小产权房买卖合同的效力，根据我国目前的法律规定和社会实际情况，原则上认定无效，可以存在有效的例外情形，社会争议很大，存在很大法律风险。

2、房产证问题影响升值。

购买后拿不到房屋所有权证且不能合法转让过户，同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

3、开发建设风险。

开发建设的监管同样存在缺位。如果将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。

4、国家政策调控风险及拆迁补偿问题。

如果购买的是在建小产权房， 国家政策变化导致建设项目停建或者拆除，购房人只能找开发商索要购房款，可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

5、房屋质量和售后维修无保证。

小产权房的建设可能根本没有经过房屋质量验收等程序，容易出现房屋质量问题，且小产权房没有维修资金，一旦房屋质量出现问题，买受人的利益很难得到维护。

6、解决纠纷的法律适用不明确。

由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房不同于普通的商品房，其流通转让存在很多的限制，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。

律图小编为您整理这篇文章。希望您能够清楚的认识到小产权房的危害。一定要谨慎购买小产权房。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

总结：以上内容就是对于什么是小产权房子,的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解什么是小产权房子有帮助和参考的价值。