营业税 二手房,营业税二手房怎么算

导读：二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方

二手房营业税为，房产证未满5年的全部按照全额的5.5%来进行收取，满5年的144平米以下的不需要缴纳，144平米以上的一样是按照全额的5.5%进行缴纳。

二手房营业税，一般由卖方缴纳，双方另有约定除外，依据卖方的不同情况，具体税费如下，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5.6%；5年或5年以上普通住宅无营业税。

二手房买卖与一手房买卖缴纳的税费其实相差不远，但是二手房的交易风险要大于一手房，所以，在实践中一定要注意二手房买卖合同的签订和一些房屋的细节。

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如果是普通住房，只要房屋满了2年住房营业税就免征;如果不到2年，住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56% 如果不是普通住房，不满2年的住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%;满2年的住房营业税(售房收入-购买房屋价款)×5.56%。

我国是一个税务制度比较明确的国家，在我国需要交纳很多的税费。其中在二手房购买的过程中也是需要税费的，其中有一种税费叫做营业税。下面大家就跟律图网站的小编一起来看看二手房营业税政策最新是怎样的吧。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

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按照相关税收政策的规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或者契税完税证明上注明的填发日期作为其购买房屋的时间。

纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房出售的，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定。

本次个人住房交易环节税收政策调整中一项很重要的内容，就是个人出售住房营业税征免政策的重大变化。

2016年2月22日以前，个人出售住房相关的营业税征免，既按从购买到出售期间的持有时间是否满2年来确定征免，又按是否属于普通住房划分征税方式。

本次新政不再以户型划分征免并取消差额征税方式，个人出售购买2年以上(含)的住房均免征营业税，即所有户型的住房均享受同一优惠政策，不再按普通住房与非普通住房分别予以免税和差额征税。

同时，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项营业税优惠政策。

相信大家在阅读了上述的文章之后都应该知道在我国二手房营业税政策最新是怎样的了吧，希望律图网站小编的编辑能够对大家的生活有所帮助，若是大家对于这方面还有其他的法律疑问，不妨到我们律图网站上找寻专业的律师进行相关的咨询和了解。

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