业主委员会章程,

张强律师法律知识 2022-08-22 12:25:51

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　　**市业主委员会章程
　　2014-06-16
　　业主委员会章程
　　第一章总则
　　第一条组

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内容来自用户:张丽

业主委员会章程(章程,业主委员会)
　　**市业主委员会章程
　　2014-06-16
　　业主委员会章程
　　第一章总则
　　第一条组织名称、地址：
　　名称：
　　地址：
　　所辖区域范围：
　　第二条业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。本会由业主大会选举产生，业主委员会由业主担任。
　　本会是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。本会自所在地房地产行政主管部门核准登记之日起成立。
　　第三条本会接受房地产行政主管部门的监督与指导。
　　第四条本章程所称业主是指物业的所有权人。
　　第五条本会的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益、保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住工作环境。
　　第六条本会不从事除与物业管理企业按规定签订物业管理服务合同以外的任何具体经营活动。
　　第二章组织及职责
　　第七条第一届业主委员会，由所在地区房地产行政主管部门会同房屋出售单位或物业管理单位组织业主召开业主大会选举产生。
　　第八条本会设委员名，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。
　　本会聘任专职或兼职执行秘书一名，负责办理本会具体事务。　　2、执行业主大会通过的各项决议、决定；　　第二十一条有下列情况的人员不得担任本会委员，已经担任的须停任，并由下次业主大会确认：　　本

获取专业解读？首先写总则内容包括业主委员会全称与地址。第二章介绍业主与业主大会，各自享受的权利与义务。细致书写，严格执行内容。

每一个组织，每一个团体都有一个委员会来领导管理约束人们的行为，他们的存在为我们能安心生活做出了或多或少的贡献，而像我们居住的小区，为了我们更好的生活，小区也会成立委员会，帮助我们减少生活中带来的一些困难，今天就给大家讲一讲业主委员会章程。

第一章总则

　　第一条为了维护小区业主的合法权益，明确业主与建设单位、物业管理公司三方的权利义务关系，规范业主、业主大会与业主委员会的组织与行为，根据国务院颁布的《物业管理条例》及建设部颁布的《业主大会规程》制定本章程。

　　第二条业主大会由该小区全体业主组成，于年月日在小区经政府有关部门指导下成立。

　　第三条业主大会下设业主委员会于年月日在小区由第届业主大会选举产生。

　　第四条业主委员会全称: .

　　第五条业主委员会地址: .

　　第六条业主委员会主任为小区业主委员会的代表人，对内行使业主大会所授予的权力，对外代表业主大会和业主委员会。

　　第七条本章程的宗旨是代表和维护本物业全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理与安全使用，维护本物业区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的居住环境。

　　第八条本章程自生效之日起，即成为规范业主大会、业主委员会的组织与行为，业主、业主大会与业主委员会之间权利义务关系的，具有法律约束力的文件。业主委员会依据本章程的规定，行使权利，履行义务。

　　第二章业主和业主大会

　　第一节业主

　　第九条小区的房屋所有权人为小区业主，包括享有物业产权的个人、公司或其他组织。建设单位以不予出售的自营部分产权可成为业主。房屋所有权人为两人以上时，房屋所有权共有人共同作为物业业主。经房屋所有权人授权，房屋承租人可以行使业主依据本章程所享有的权利。

　　业主按照其拥有的投票权享有权利，承担义务。

　　第十条房屋产权证书是证明房屋所有人为业主的充分证据，在小区开发商未协助房屋所有人办理房屋产权证之前，购房合同或其他房屋所有权证明是证明房屋购买人为业主的证据。

　　第十一条业主享有下列权利:

　　(一)按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务;

　　(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;

　　(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议;

　　(四)参加业主大会会议，行使投票权;

　　(五)选举和罢免业主委员会委员，并享有被选举权;

　　(六)监督业主委员会的工作;

　　(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;

　　(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

　　(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

　　(十)法律、法规规定的其他权利。

　　第十二条业主在物业管理活动中，履行下列义务:

　　(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;

　　(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

　　(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

　　(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

　　(五)按时交纳物业服务费用;

　　(六)法律、法规规定的其他义务。

　　第十三条业主依照法律和本章程的规定，有权获得下列信息和资料:

　　(一)缴付成本费用后得到本章程;

　　(二)有权查阅和缴付成本费用后复印:

　　1.业主委员会与物业管理公司签订的物业委托管理合同;

　　2.业主大会、业主委员会会议记录;

　　3.物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况的记录;

　　4.物业共用部位、共用设施设备专项维修资金部分的账册。

　　业主提出查阅前条所述有关信息或者索取资料的，应当向业主委员会提供证明其为业主的书面文件，业主委员会经核实业主身份后按照业主的要求予以提供。

　　第十四条业主大会、业主委员会的决议违反法律、行政法规的或者与物业管理公司签订的物业委托管理合同权利义务明显不对等的，侵犯业主合法权益的，业主有权向房地产管理部门投诉，要求停止或撤销该违法行为和侵害行为。

　　第二节业主大会

　　第十五条业主大会是小区物业管理的最高权力机构，由小区内全体业主组成。代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。

　　第十六条业主大会分为定期会议和临时会议。

　　定期会议每年两次，并应于每年月日之前召开。

　　有下列情形之一的，应在事实发生之日起两个月以内召开临时业主大会:

　　(1)委员人数少于章程所定人数的三分之二时;

　　(2)距物业管理合同到期日三个月时;

　　(3)业主委员会任期届满两个月前;

　　(4)业主委员会认为必要时;

　　(5)经20%以上的业主书面请求时;

　　(6)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的;

　　(7)业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。

　　临时业主大会只对通知中列明的事项做出决议。

　　第十七条业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持;主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议。

　　第十八条召开业主大会，业主委员会应当在会议召开15日以前通知全体业主，通知可以采用书面或公告形式。经业主委员会决定也可以采用包括书面或公告形式在内的多种形式。

　　第十九条业主可以亲自参加，也可以书面委托代理人参加业主大会。住宅类房屋业主为房屋所有权共有人的，任何一共有人均可行使依照本章程享有的投票表决权，其他共有人在该共有人行使投票表决权后，不再享有表决权。商业性房屋业主为房屋所有权共有人的，需全体共有人共同书面指定或委托一人行使依照本章程享有的投票表决权。

　　第二十条业主(包括业主代理人)以其所代表的房屋套数行使表决权，每一房屋拥有一票投票表决权。

　　如业主房屋超过平方米的，(此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数)每超过前述1倍的业主多拥有一票投票表决权，拥有表决权的票数依此类推。同一业主(包括同一房屋的多个房屋共有人作为业主的)拥有多票投票表决权的，不得分开行使。

　　第二十一条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。但应当有本小区内持有1/2以上投票表决权的业主参加。

　　第二十二条物业管理区域内业主人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议。

　　推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会会议拟讨论的事项书面征求其所代表的业主意见，凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。

　　业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

　　第二十三条业主大会决议分为普通决议和特别决议。

　　业主大会做出普通决议，应当经代表1/2以上投票表决权的业主通过。业主大会做出特别决议，应当经代表2/3以上投票表决权的业主通过。(鉴于业主大会章程初始制定时，小区入住率低，可经达代表1/2投票表决权的业主通过即可)

　　第二十四条下列事项由业主大会以普通决议通过:

　　(1)选举、更换业主委员会委员;

　　(2)监督业主委员会工作;

　　(3)监督物业公司的工作;