预告登记证,预告登记证是什么意思

张强律师法律知识 2022-08-21 10:03:45

导读：一、房产证预告登记证怎么办理
1、房产证预告登记证办理流程如下：
（1）在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案；
（2）准备办理预告资料；
（3）将准备好的办理预告资料带

一、房产证预告登记证怎么办理
1、房产证预告登记证办理流程如下：
（1）在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案；
（2）准备办理预告资料；
（3）将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3-4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料；
（4）签字盖章；
（5）审批发证。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第二百二十二条
当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
二、房屋预告登记需要什么资料
房屋预告登记一般需要以下材料：
1、申请人的身份证明；
2、预告登记申请书；
3、房屋买卖协议；
4、需要的其他材料。

预告登记证是什么意思

房屋预告登记证是买到商品房后办理的一个手续，用来证实房屋的产权归属，防止开发商将其再去销售。通过办理房屋预告登记，可以防止出现一房两卖的情况发生，保障购房者的合法权益。办理预告登记应该到房管局，带上购房合同及身份证就行。

一、房屋预告登记证是什么?

根据《中华人民共和国物权法》，房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。预告登记是房子未交付，但购房合同已经签了，房款应该也办妥了，不管是现金还是贷款，按以前的法律解释，没有拿到房子钥匙，购房者就没有产权，办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权，保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的，是用来保护购房者权益的，都该去登记。

有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

1、预购商品房;

2、以预购商品房设定抵押;

3、房屋所有权转让、抵押;

4、法律、法规规定的其他情形。

预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。对于抵押权而言，预告登记具有保全顺位的效力，即办理预告登记的抵押权可以享有优先顺位。

二、申请商品房预告登记准备哪些材料?

申请预购商品房预告登记的，应当提交下列材料：

1、登记申请书;

2、申请人的身份证明;

3、已登记备案的商品房买卖合同;

4、当事人关于预告登记的约定;