房屋租赁合同登记备案证明,房屋租赁合同登记备案证明怎么办理

张强律师法律知识 2022-08-20 11:25:45

导读：登记备案要用标准合同每份五元共三份;登记费五十元租住房应缴纳税款:根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税:租金收入4%计算缴纳2、营业税:3%税率基础减半计算缴纳3、城市维护

登记备案要用标准合同每份五元共三份;登记费五十元租住房应缴纳税款:根据财税〔2008〕24号文件:1、房产税:租金收入4%计算缴纳2、营业税:3%税率基础减半计算缴纳3、城市维护建设税及教育费附加:营业税税额10%计算缴纳4、所税:租住房取所暂减按10%税率征收所税财产租赁所每收入超四千元减除费用八百元;四千元减除百二十费用其余额应纳税所额5、免征城镇土使用税6、免征印花税

房屋租赁合同登记备案证明怎么办理

获取专业解读？需要原房屋房东、承租人到场。携带房地产证原件。到场各方携带身份证原件。1、办理流程：办理地点区房地产交易中心。2、所需提交材料：1、房屋租赁合同。2、房屋所有权证书或房屋合法权属证明。3、当事人的合法证件。出租人和承租人的身份证及复印件。4、法律、法规规定的其他有关文件。

民事主体为了获取经济利益，可以将房产权属于自己的房屋进行租赁，但是子安现实生活中，由于租赁发生的纠纷案件是比较常见的，为了使得自己的权益得到保障，双方在签署租赁合同之后，可以会备案，人民法院在审理案件时，若能提供房屋租赁合同登记备案证明，将会简化审理程序。

一、房屋租赁合同登记备案证明如何办理?

需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。

办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件复印件;房地产权证原件复印件;房屋租赁合同原件;委托书原件复印件、代理人身份证原件复印件。

注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人身份证原件复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;

证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，居住证办理使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

二、个人房屋租赁税率如何计算

1、出租用于居住的：

房产税=租金收入乘4%;

印花税=租金收入乘0.1%;

个人所得税=租金收入乘1%;

土地使用税=面积乘税额(元/平方米)。

月租金超过起征点的还需要征收：

营业税=租金收入乘3%;

城建税与教育费附加=营业税乘10%。

2、出租用于经营的：

房产税=租金收入乘12%;

印花税=租金收入乘0.1%;