二手房贷款条件,住房公积金二手房贷款条件

张强律师法律知识 2022-08-20 10:29:56

导读：贷款买二手需要满足以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全

贷款买二手需要满足以下条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。

法律依据：

根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

住房公积金二手房贷款条件

获取专业解读？1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;2、具有合法有效的身份证明;3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的合同书等。

一、二手房贷款条件有什么要求，如何办理贷款

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明;

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

4、具有所购住房的合同书;

5、具有贷款人认可的有效担保;

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

8、银行规定的其他条件。

购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;借款人按月还款;借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二、二手房贷款还款的方式

1、等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

2、等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

3、阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

4、阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

5、一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

法律依据：

《合同法》

第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。

第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。