导读：1、房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效？尽管房产是甲与乙的夫妻共同财产并且
1、房产证上是甲一个人的名字，但系甲与乙在婚后购买的夫妻共同财产，甲未经乙同意将房屋出售给丙。乙是否能主张甲与丙签订的买卖合同无效？
尽管房产是甲与乙的夫妻共同财产并且甲出售房屋未经乙的同意，但由于不动产登记具有公示、公信的效力，对丙而言，他没有义务也没有能力对该房产是否系甲与乙的夫妻共同财产进行核查，因此只要丙是善意的，不明知乙不同意出售，则买卖合同是有效的。相反，如果丙是恶意的，比如甲想与乙离婚，为了离婚时让乙少分得财产而与丙订立虚假的买卖合同，把房屋卖给了丙，在这种情况下，乙可以主张买卖合同无效，实务中也碰到过这种案例：甲为离婚将房屋。出售给自己的亲戚丙，最后被法院判决买卖合同无效。
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2．房产证上是甲和乙两个人的名字，甲乙是夫妻，甲与丙签订了买卖合同，但签订合同时乙并没有出面，乙的名字是甲代其签订的，乙是否能主张未经其同意买卖合同无效？
根据最高人民法院婚姻法司法解释(一)第17条的规定：“（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的'任何一方均有权决定。（三）夫或妻因日常生活需要对夫妻共凰财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道为由对抗善意第三人。”
房产价值不菲，因此出售房产一般应当认为不是“日常生活需要，只要丙“有理由相信其为夫妻双方共同意思表示”，则丙就是善意购买人，那合同就应当有效。当然，丙要证明自己是善意购买人，应当提供证据表明他有理由相信出售房屋是甲与乙的共同意愿。比如，乙曾经委托过中介出售房产，或者丙曾与乙一起协商过买房事宜。只要能证明乙知道并认可卖房一事即可，并不一定要证明乙认可出售的房产价格或合同其他条款。在这种情况下，应当认为卖房是甲乙的共同意愿，乙不能主张合同无效。
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3．签订定金合同或买卖合同时是甲一个人签的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的产权人，或者根本就不是产权人，因此不能卖了，购买人丙应当怎么办？
遇到这种情况，丙应当首先要了解甲是不是产权人，再按以下情况处理：
(l)如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判等，那丙可以主张甲出售房屋是经过乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果没有证据表明乙同意出售房屋，那甲的行为就是擅自处分共有人财产，其行为是无效的，丙不能主张继续履行合同，但定金应当返还。
同时，造成合同无效是由于甲的过错，甲还应当赔偿丙因此而受到的
损失。
(2)甲不是产权人，但有证据表明其出售房产得到过产权人的授权，则甲是产权人的代理人，其签订合同的法律后果将由产权人承担，因此丙可主张继续履行合同。如果没有证据表明甲出售房产得到过产权人的授权，则甲属无权代理，那么丙不能主张继续履行合同，但可以要求按已签合同的条款追究甲无权代理的责任，如返还定金，以及要求甲赔偿丙因此而受到的损失。
3．签订定金合同或买卖合同时是甲一个人签的，事后甲反悔，理由是甲不是唯一的产权人，或者根本就不是产权人，因此不能卖了，购买人丙应当怎么办？ 遇到这种情况，丙应当首先要了解甲是不是产权人，再按以下情况处理： (l)如甲是产权人，但还有一个产权人乙。如果有证据表明乙同意出售房屋，比如，签署过委托书或参与过谈判等，那丙可以主张甲出售房屋是经过乙同意的，因此合同有效，可要求履行合同。但如果没有证据表明乙同意出售房屋，那甲的行为就是擅自处分共有人财产，其行为是无效的，丙不能主张继续履行合同，但定金应当返还。 同时，造成合同无效是由于甲的过错，甲还应当赔偿丙因此而受到的损失。 (2)甲不是产权人，但有证据表明其出售房产得到过产权人的授权，则甲是产权人的代理人，其签订合同的法律后果将由产权人承担，因此丙可主张继续履行合同。如果没有证据表明甲出售房产得到过产权人的授权，则甲属无权代理，那么丙不能主张继续履行合同，但可以要求按已签合同的条款追究甲无权代理的责任，如返还定金，以及要求甲赔偿丙因此而受到的损失。
买房子应注意什么问题
房子是人们生活、居住的地方，对有些人来说，它是必需品，而对有些人来说，它却是奢侈品。但不管如何，基本上，人人都想要拥有自己的房子，所以大家都会努力去买房。而在买房的过程中也是有需要当事人注意的事项，否则就会给自身利益造成损失。那么，买房子应该注意什么事项呢?下文中律图小编为你做解答。
一、买房子应该注意什么事项
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本)，该合同文本内容比较全，并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果您买的是住宅，在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意：产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同，可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后，还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外，还有交易费和测量费，是应该开发商出的，但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人。
二、买房子要注意的事项有哪些
商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节，买卖双方签订认购书的主要内容包括：
1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
2、认购物业的楼层;户型;房号;面积。
3、房价。包括单价;总价。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。
在实践中，买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;还要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。这些都是在购房过程中需要重点注意的，为避免落入对方的陷阱之中，小编建议可以在购房之前先咨询一下专业的律师。
总结：以上内容就是对于买房子应注意什么,买房子应注意什么问题的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解买房子应注意什么有帮助和参考的价值。
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