限价房价格,限价房价格怎么定

导读：年前，北京市规划自律委员会公布了2022年第一批供地，其中石景山给了三块地，一块在六娘府，另外两块在首钢公园东南区。指导价分别为9.15万元/平方米和7.48万元/平方米。这个价格直接付给了东四环的王三兄弟。可以看到石景山整个地块的价格都在涨，新房都在涨。二手房还会远吗？但这是为了

限价房价格,限价房价格怎么定

年前北京规自委公布了2022年的第一批供地，其中石景山给出了三块地，一块位于刘娘府，另外两块都在首钢园区东南区，指导价格也出了9.15万元/㎡和7.48万元/㎡，这个价格直接干过了东四环的王四营三兄弟，可见石景山整个地块价格都在涨，新房都涨了，二手房还会远吗？不过这是来年的事情，咱还是先来2021年石景山二手房成交前三的小区以及对应的价格情况。

远洋山水

远洋山水位于在西四环和西五环石景山鲁谷东街，08年左右的次新小区，分为南区和北区。小区属于围合式建筑，两个区加起来也有一万多户。

居住密度非常大，容积率近4.0。

先说感受，大门和单元楼都设有门禁，电梯间和楼道很干净。小区的绿化、休闲空间环境还是不错的，虽然有地下车库但是停车还是非常困难，我开车进小区绕了一圈路边都停满了，规划的停车位有些上了地锁，然后选了个没上地锁的位置先停了会。结果中午去对面台湾街吃口饭的功夫，物业就打电话来让挪车，业主回来了，然后赶紧跑回来挪车，

所以停车真的是个大大大大问题。

北区生活会更方便些，出了北门就是台湾街，以及小区外面有一排底商，超市，餐饮很多，台湾街后面就是雕塑公园，距离八宝山地铁站500米左右。进南区后可以看到有个小广场，正在卖些年货，据说平时也会有跳蚤市场，这个对业主来说也是一大便利。南区里还有个写着卖羊汤的小破门，走进去后其实是个超市，卖水果蔬菜肉类的。另外小区西边是

景山学校（远洋分校），虽然和东西海比不了，但是在石景山也算是头部学校。

缺点是最南边那一排楼受莲石东路影响大，噪音在小区里就能听见了，何况楼里。

产品可以看到的是几乎每户都有大落地窗，这意味着采光好啊。小区户型多样，以两居室为主，三居室为辅，塔楼构造导致好户型少，

目前挂牌均价6.8万，价格区间在5.8-8.3万左右，400万出头能上车60平的小两居。

海特花园

海特花园位于石景山西五环外，属于苹果园板块。海特小区建于1994年，分批次建设于04年完成，以6到7层板楼为主，还有几栋高层塔楼，小区共有50多栋楼。高层塔楼基本位于小区最外围，没有电梯的6层板楼集中在中部和西部。有意思的是，不同的楼，颜色也不一样，风格都不太统一。

我从实兴大街的东门进入小区，大门需要刷脸进入，蓝色塔楼的外立面看着不是很旧，里面楼梯间虽然老，但是很干净。板楼区域的路面能看出比较有年代感，一块一块的石砖拼在一起，

路面凹凸不平，下雨天还可能积水

，对年纪大的老人也很不友好。部分楼栋的外立面涂料脱落严重，不过整个小区的单元门都换了带门禁的门，应该是换了不久，有些门上的保护膜都还没撕掉。

小区西部有石景山第三幼儿园以及海特花园小学，东边有个体育休闲公园，内部配有乒乓球场、网球场、塑胶跑道，居民早晚都可以在这里聊天健身。小区周边配套也算成熟，周边底商丰富，商超水果蔬菜市场都有，小区内部也有几家底商。小区距离地铁杨庄站最近的楼大概700米左右。另外，这边靠近首钢园，因为冬奥会，石景山做了很多基建，能明显感觉到街上道路又新又宽敞。

海特花园的户型大多还是不错的，面积在50-160平左右

，除了个别户型不太方正，其他都中规中矩。目前挂牌均价4.8万，报价在3.9万-6.1万之间。板楼的高层价格会比较低一些，小区里挑一挑80平左右的房子，400万以内基本拿得下来。

苹果园小区

苹果园小区一共四个区，一区二区距离杨庄地铁站近，三区四区距离苹果园地铁站近，苹果园站目前能够换乘S1号线和六号线，1号线暂缓开通。四个区都逛了一遍下来，都是有板楼，有塔楼，个人认为一区和四区的整体情况比二区和三区好。至于好在哪，一起往下看看。

首先一区，一区和二区是互通的，不过一区的楼外立面基本都重新粉刷了，所以看着比较新，6层不带电梯的板楼居多，楼与楼之间是休闲区域，设有健身器材和小凉亭。地铁站出来就是一区南门，大门和单元门都设有门禁，小区内有苹果园第二小学，一条马路之隔是苹果园中学。二区都是塔楼，塔楼外立面都已经发黄，还有铁窗也全都生锈，看着很旧。

三区外立面非常非常差，贴贴补补的感觉。

而且楼的结构也很奇怪，是那种叠塔的结构，当年应该是为了保证更高容积率的情况下，每一户都能有采光。没有地下停车场，所以小区路面上也是停满了车，环境可以说是很差了。好在中间一条都是休闲区，凉亭、羽毛球场、儿童乐园之类的，活动空间还是足够的，东南门也有苹果园中学。四区空间比较大，也有所幼儿园，对面就是京西大悦城，我看已经建得差不多了。

四个区都设有门禁，单元楼的门也换了统一带门禁的绿色门，除了一区外立面翻新过，其他几个区看着都比较旧。80年代的小区，没有地下车库，所以都只能停在地上，虽然能看到规划了一些停车位，但很多车都是哪里有空哪里挤，明显车位不足。周边的底商也很丰富，虽然京西大悦城还没开放，但往后一站金安桥有喜隆多商场，可以购物，聚会娱乐。户型也很多种，但我看一圈下来，也没找到几个南北通透的户型。

主要集中在50-80平的两居，大户型比较少。挂牌均价相差也不多，5万左右。

总结

远洋山水

属于石景山比较稀缺的次新房，价格不算很高，流动性很好，升值不说，保值还是可以的。景山学校（远洋分校）虽然比不上海淀，但在石景山还算可以，小区品质也比另外两个好的多，所以有它独特性在。

海特花园和苹果园

属于同一等级的小区，基本上看苹果园也会去看海特，卖的好的原因也差不多：

1.交通便利，地铁边上。6号线贯穿北京东西，不论是北上还是南下，基本上换乘1次就能到目的地。

2. 生活配套成熟，苹果园板块属于石景山很成熟的板块，商业餐饮也成熟。

3. 这两个小区的规模大，房源多。

4. 有小学，有中学，虽然学校一般，但石景山也找不到几所成绩好的学校。

5. 价格低，单价5万左右，刚需好上车；小面积想置换大一些的房子，压力也不会太大。

总结：以上内容就是对于限价房价格,限价房价格怎么定的详细介绍，文章内容部分转载自互联网，希望对您了解限价房价格有帮助和参考的价值。