北京住宅土地新规,北京市宅基地管理法规

导读： 12月31日，北京市发布15宗商品住宅用地预申请公告，涉及土地总面积约77公顷，总建筑规模约142万平方米，分别位于朝阳区王四营乡、龚蓓镇、丰台区、顺义新城、顺义区、城市副中心等区域。 本次预申请公告公布了各宗地的竞争方式、土地的合理上限价格、各项竞争内容的上限以及房屋销售价格的询价。

北京住宅土地新规,北京市宅基地管理法规

12月31日，北京市发布15宗商品住宅用地预申请公告，涉及土地总面积约77公顷，总建筑规模约142万平方米，分别位于朝阳区王四营乡、丰台区北宫镇、顺义区顺义新城、城市副中心等区域。

本次预申请公告公布了每宗地的竞争方式、土地合理上限价格及各类竞争内容上限、房屋销售价格查询方式以及相关竞买规则等内容，进一步提高了信息透明度。

其中，通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目北京城市副中心1102街区FZX-1102-6003、6004地块，为R2二类居住用地。该宗地设定土地合理上限价格311300万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。公告明确，该宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

朝阳区王四营乡土地一级开发项目一期1304-L04地块，为R2二类居住用地。该宗地设定土地合理上限价格431200万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为19000平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居住建筑规模全部竞报为“现房销售”，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

此次出让地块还包括朝阳区崔各庄乡地块，丰台区北宫镇地块，顺义区顺义新城第5街区地块，大兴区西红门镇地块，平谷区大兴庄镇白各庄新村地块，房山区西潞街道佳世苑三期地块，门头沟区龙泉镇及永定镇地块，延庆区延庆镇小营村、石河营村地块，大兴生物医药产业基地地块等。

公告显示，市规划自然资源委将在确定用地预申请人后，按照2022年商品住宅批次供地安排，组织公开出让活动。

“从预申请公告中的地价、竞争方式等信息可以看出，北京落实国家房地产调控政策态度坚决。”业内专家表示，提前披露拟供应项目信息，也便于企业有更充足的时间加强市场研判，提前谋划，稳定市场预期。

市规自委表示，2022年本市还将继续坚持“房地联动、一地一策”机制，政策工具因地制宜，持续在限地价、控房价、提品质方面发力，加强精准调控。

据悉，2022年第一批次商品住宅用地将于近期发布出让公告。

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