租房不涨房租,租房不涨房租协议

导读： 今年以来，房地产行业调控趋严，楼市明显降温，全国房价整体涨幅在不断收窄，多个城市已经连续几个月进入环比下降趋势。 不过租房市场并没有那么“冷”，很多城市房租都在上涨。 数据显示，2019年第50周，北海市房租17.59元/月，已连续上涨7周，深圳等城市。

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今年以来，地产行业调控趋严，楼市已经出现明显降温，全国房价整体涨幅正在不断收窄，不少城市已经进入了连续几个月的环比下跌趋势中。不过，租房市场却没有那么“冷”，多个城市房租不断上涨。数据显示，2019年第50周北海城市租金为17.59元平方米/月，已经连涨7周，深圳等城市的房租也出现了持续的上涨。

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当房价下跌，房租为什么反而上涨呢？这是因为大众都有买涨不买跌的共性，当房价不断上涨时，大家会争相购买房产投资，但是当房价不能继续上涨后，买房投资可能会带来损失，很多人就不再买房，而是选择租房，这样的话一旦房价下跌，自己就不会遭受损失，直到房价跌到预期价位时才会选择买房，当租房需求大增后，就会推升房租。

同时，房租上涨后，租金回报率上升，会使得很多二手房业主选择租房而不是挂牌销售，但房价没有继续上升的动力，投资买房的意愿也会降低，从而出现房子量价齐跌的情况。

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但是，高房价和高房租，都不是好事情。

房价太高，老百姓买不起房，越涨越高，只能望房兴叹。这使得一部分人只能选择租房生活，但是如果房租涨得太高，这些人连房子都租不起了，怎么就成了好事了呢？房租上涨也并不能抑制房价上涨，房租如果过度上涨，很多人会算账，长期租下来还不如买房，从而驱使这部分人转向买房，从而对楼市形成支撑。

不过，很多人选择租房并不是因为租房划算，而是因为房价实在太高，自己真的买不起，就算房价不涨，甚至就算房价有所下跌，同样还是买不起房，还是只能被动选择租房。那么如果房租涨得太多，就会让这些刚需一族日子更加艰难，最直接的结果，就是这部分租房人群的收入，将会有更多部分将用来交房租，从而挤压消费，使社会总需求下降，同时这类人就更难攒到钱，也就更买不起房。

所以，高房价和高房租都不是好事情。这两年来房租出现明显的上涨，主要有两方面的原因：一方面是因为过去房租相对房价确实较低，因为房价涨得快，居民投资意愿很高，大家都在买房投资，继续推高房价，从而使得房价上涨快速偏离房租。

现在房价涨不动了，房租开始出现快速上涨，属于“补涨”性质；另一方面，是资本介入房租市场，不少产业资本投资房屋出租市场，进行规模化运作，通过集中房源的方式再统一出租给租房，因为掌控了大量的可租房的供给，从而形成“垄断式”涨房租。

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因此，未来楼市整体依然会以稳为主，在强调控之下，房价整体已没有大幅上升空间，而房租则依然会上涨，但涨幅不会太大也不能太大，否则不能无法抑制房价的持续上涨，反而可能会带来更大的矛盾，在做好楼市调控的同时，也需要高度重视租房市场的健康发展，通过增加供给，赋予租房同权等方式，让租房市场稳定发展，大力发展长租市场，以此来作为房住替代，才能真正抑制投资带来的地产投机。

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