东莞东城房管局,东莞东城房管局的电话是多少

导读： 惊喜，总是出乎意料！今年7月，中央出台了“双降”文件。随着新学期的开始，学生和家长深切感受到了减负带来的变化。 事实上，在9月，享受减负带来红利的不仅仅是学生和家长，还有很多东莞的二手房买家。 购房者对中介费的诟病逐渐增多。过去东莞二手房和房产中介的服务费(以下简称“简

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惊喜，总是不期而至！今年7月，中央印发“双减”文件，随着新学期的开学，学生和家长们都深深感受到了减负后带来的变化。事实上，迈入9月，享受到减负带来红利的，不只是学生和家长，还有不少东莞的二手房买家。

买家对中介费的非议逐渐加大

过往，东莞二手房买卖，房产中介的服务费（以下简称“中介费”）默认由买家单独支付，是不成文的规定，并且多年来一直普遍是按房子总价的2%-3%比例收取。

随着市场发展，东莞的房价也处于一个新的水平。虽然中介费比例没变，但房价涨了，中介费自然也增加不少。中介费应该如何收取，也成为热点话题。

近日，有网友在阳光问政平台上发帖称，中介佣金无上限，非常不合理。

该网友表示，目前东莞的3房产品，总价普遍要200万以上，这意味着单是中介费高达6万以上，大大加重了购房者的负担；其次，房子总价越高，中介收取的佣金就越高，这就让中介有了极大的推高东莞房价的动力；其三，房子总价高低与中介提供的服务没有正相关关系，卖一套100万的房子和卖一套1000万房子，佣金相差十倍，但是中介提供的服务内容基本上一样的，这是明显不合理的定价。

举个简单例子，有一套100㎡的房子，中介费同样是3%，如果几年前房价是1万元/㎡，中介费是3万元；但如果现在这套房子单价涨到4万元/㎡，中介费则需高达12万元。同一套房子，买家享受的中介服务并没有变，但中介费却相差千里。

另一方面，房产交易是属于买卖双方共同需要参与办理手续的过程，中介费由买家单独承担，显然有失公平，所以买家打心底是希望中介费能由买卖双方共同支付，只是市场行情一直如此，买家只能默默接受。

有地产中介开始创新求变

中介费也是到了需要调整的节点了。

近日，东莞地产中介裕丰地产发布公告称，从2021年9月1日起创新服务费收费模式，推行双边收佣。同时固定费用，每单交易向买卖双方各收取房屋总成交价的0.69% (单方不低于6000元)，作为二手房交易服务费。

该地产中介明确，买卖双方各付0.69%后，卖方享受服务如下：发布房源信息、寻找及介绍买方、报告购买信息、协助签订买卖合同、协助办理网签合同、应卖方要求协助办理递件过户手续（注：购房贷款手续需买方自行办理或由其委托专业按揭公司办理并自负费用）。

买方享受寻找房源、带领看房、报告出售信息、协助签订买卖合同、协助办理网签合同、应买方要求协助办理递件过户手续等服务。

据该中介负责人介绍，新的收费模式有三大利好：

一是透明，可以减少买卖双方对中介是否存在偏帮一方，或者是否存在吃差价的担忧，解决消费者的痛点；

二是合理，在确保公司可正常运作的前提下，尽可能降低消费者的交易成本；

三是统一固定，可以减少消费者与经纪人就服务费支付的沟通成本，提升交易效率。

如此一来，单从中介费这一点来看，买家确实减负不少。

举例来说，一套300万的房子，按2%的中介费，买家要支付6万元。按裕丰地产的做法，买家只需要支付2万元，卖家承担另外的2万元。

对买家来说，起到一定的减负。

东莞二手房市场已开始风声鹤唳

这一变革的背后，在利好买家的同时，也透露出在政策严控形势下，东莞地产中介应时而变。

近些年市场好时，无论是大中介还是小中介，普遍都能赚得盆满钵满，但并不能说明每一家中介都拥有很高的管理水平，只是赶上了时代的红利而已。

对于卖家而言，由于是卖家市场，也就拥有了“不让步”的底气，甚至还出现部分业主肆意加价的现象。

但今年市场风向变了。从行业上看，今年仅1月到7月，全国关于房地产的调整多达300余起，涉及十几个城市。从设置二手房指导价格，到二手房贷款业务收紧等等，一系列的操作，的确让中介行业感受到了压力。

回到东莞，房产中介行业也正在经历肉眼可见的压力，一系列的政策调控，让高高在上的二手房价明显感受到了寒意。

东莞市住建局公布的二手房网签数据显示，3月东莞网签数量仍然达到2760套，后来连续下跌，5-7月东莞二手房网签数量都在1800套左右低位徘徊，同比2020年下滑78%。

不仅如此，东莞市住建局最新透露，我市首批二手住房交易参考价将于近期发布。

“房住不炒”的持续深入，对行业来说，必须要正视，也要做出调整。就目前东莞二手市场来说，不少急于套现的卖家也纷纷下调价格。

据中原地产研究院对贝壳平台挂牌房源监测显示，8月2日至8月15日，出现降价的房源1600套，南城、虎门、东城、塘厦、凤岗、松山湖这些热点板块降价房源均超百套，其中南城二手跌价房源最多，达197套，其次是虎门189套。

值得关注的是，8.2新政后出现降价的房源1600套中，总价下跌10万以内的房源占比6.7成，下跌10~20万的房源占比近2成，下跌20~30万的房源占比约1成。相比此前，总价下降超20万的房源逐渐增多，反映出东莞二手房价下调幅度加大。

挤出水份，市场才能健康持续发展。

中介行业或将迎来变革大时代

二手房市场回归理性，新房市场同样也在回归理性。

据中原地产研究院监测数据显示，8月东莞住宅供应明显回升，新增供应量约50万㎡，环比上涨22%。即便开发商加大推货力度，但市场仍在调整中。

数据显示，8月东莞住宅成交量仅约30万㎡，环比同比分别下降34%和65%，为2008年以来同期新低。值得一提的是，除了7月份稍微供求平衡外，自5月到8月已有三个月市场整体表现供过于求了。

过往二手市场不好时，地产中介还能寄望于转向新房市场，现在恐怕行不通了。

如今，政策调控越来越精准，房住不炒也让行业回归理性。裕丰地产“双向收佣”，降低并固定服务收费，打响了行业变革的第一枪，其他中介机构是否会跟进，有待市场检验。但既然迈出了第一步，行业的变革也只是时间问题了。

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