福州经济适用房,福州经济适用房申请条件2021

导读： 12月31日，2021年最后一天上午，福州官网，市政府发布关于优化调整人才限价房销售管理办法的通知，对之前的人才限价房进行政策调整。 虽然这份文件昨天才在官网发布，但我知道很多读者已经提前几天看到了相关内容，因为一个开发者已经迫不及待地提前大做文章了。

福州经济适用房,福州经济适用房申请条件2021

就在12月31日，2021年的最后一天上午，福州市政府官网公布了一份《关于优化调整人才限价商品住房销售和管理办法的通知》，针对此前的人才限价房进行政策调整。这份文件虽然昨天才在官网上公布，但我知道很多读者已经提前好几天看到相关内容，这是因为某个开发商早已

迫不及待

提前大肆宣传。至于他们为什么要急着抢在官网公布之前这么干？我们用脚趾头也能想明白，肯定是房子卖不动的缘故。

这些人才限价房虽然是政策性保障房的一种，但实际上都是商品房小区中的配建房，地块通过土拍公开出让，只不过其中有几栋人才房必须按照政府规定的价格出售，收钱的也是开发商。所以这些房子卖不出去

着急的也是开发商

，政府早已收到地价款。如今出台新规放宽限制条件，无形中也给开发商帮了个忙。

不过话说回来，这些政策调整固然对于开发商有点帮助，但这些房子卖不动的根本原因并非产权受限，主要还是价格太高，保障房比自己去市场上正常买房贵出一大截，在这种情况下就只有极其糊涂的人才会去当接盘侠。毕竟人才都有较高的学历和智商，学过

小学数学

的人都能算清楚的这笔账，大部分人才自然能够想明白。

当然，现实中难免有一些

脑洞清奇

的例外情况。比如前几天有个福州本地“人才”看到开发商的广告来后台留言，说他们家有多套安置房都在父母名下，小夫妻俩名下无房，符合申请人才限价房的条件，问我能不能买来“投资”。他们想着反正新规已把上市交易限制期从办理房产证后十年改为五年，限售时间大幅缩短。

抱着炒房的目的去买人才限价房，这种念头虽然

可耻

，但由此我们也能看到这些所谓的限价房定价虚高，使得真正无房的刚需买不起，而本地有房有钱的拆迁户居然想去买来炒。保障性住房若是变成炒房工具，那这样的尝试无疑极其失败。2021年人才限价房的销售冷场和人才公租房的申请火爆形成鲜明对比，显然人才们可一点不傻，没有几个人愿意去当接盘侠。

除了限售年限缩短外，新规还取消了家庭人数和户型面积的对应关系，一个人也能买原来的三人户型，更重要的是取消了对于再购房的限制。我们知道以往的政策性保障房，无论是公租房也好，还是各种类型的限价房也罢，一个

基本原则

就是住房保障待遇只能享受一次，你要再买房就必须退出原有保障房，或者补交相应款项转为完全产权。

如今购买人才限价房后还允许再买房，就等于宣告这些人才限价房和以往的保障房不一样，只不过是让开发商打折卖房，相应限制条件就剩下限售五年和补交增值分成两项。不过既然取消了那么多限制，将来在增值分成缴交时想必会严格执行，无论五年后房价还剩多少，无论是“增值”还是贬值，当年少掏的钱想卖的时候都得补回来。

此外，本次新规还有另一项十分有趣的条款。我们知道正常情况下政策法规是从发布之日起执行，并不溯及既往，以前卖掉的房子自然还要遵循当时的规定。然而这回专门点出禹融府和璟云公馆两个本通知出台前就已配售的项目也可以适用，放在以往并不常见。

2020年买了禹融府的人，如今看着周边潘墩新城、黄山新城的次新房单价降至1.2万，不知他们作何感想。若是觉得潘墩和黄山地段更远，那么隔壁的江边新苑单价也比禹融府的限价房要低。同地段同样新的房子，你去市场上买拥有完整个人产权的二手房价格比保障房还便宜，当初申购半天又是何必？这些道理我早已反复强调，现在发生的这一切在一年多以前就已明确预言。去买“1字头”限价房的还可以理解，此后单价高出近万元还去买所谓“限价房”的人，甚至还抱着炒房念头的人，有何结局终究由你自己承受。

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