详细介绍一下,业主欠缴8年物业费

导读：详情介绍一下，业主拖欠8年物业费物业费的违约，成了物管公司的一大难题。物管公司还能起诉拖欠多年的业主吗？是否超过了诉讼时效？实习律师柏杨撰写本文，对物业费诉讼时效违约相关

详情介绍一下，业主拖欠8年物业费

物业费的违约，成了物管公司的一大难题。物管公司还能起诉拖欠多年的业主吗？是否超过了诉讼时效？

实习律师柏杨撰写本文，对物业费诉讼时效违约相关法律问题进行分析解读。

关于诉讼时效的相关法律问题，法律一般规定诉讼时效为3年，有中止、中断等原因。诉讼时效的最长保护期限自权利受到损害之日起不超过20年。在我国民法中，诉讼时效带来的法律后果是债务人的抗辩权。还有一种说法是，超过诉讼时效的法律后果是丧失“打赢官司的权利”。然而，无论哪种说法，

超过诉讼时效，不影响债权人向法院或仲裁机构主张债务人责任的权利。只有对方主动提出诉讼时效抗辩，才存在债权可能得不到支持的风险。

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一、相关法律规定和法律解释

1.《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定:“向人民法院申请保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，从其规定。诉讼时效期间从债权人知道或者应当知道权利受到损害和债务人知道之日起计算。法律另有规定的，从其规定。

但是，自权利被损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。"

解释:

《民法典》第188条系统阐述了诉讼时效制度的一般规定。诉讼时效一般为三年，自知道或者应当知道自己的权利受到损害之日起计算，最长保护期限不得超过自权利受到损害之日起二十年。

2.诉讼时效中止制度:

《民法》第一百九十四条:“在诉讼时效的最后六个月内，因下列障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止: (一)不可抗力；(二)无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权的；(三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的；(四)债权人受债务人或者其他人控制；(五)妨碍权利人行使请求权的其他障碍。时效期间自中止时效期间的原因消除后六个月届满。”

解释:

诉讼中止制度是因法定事由暂时中止诉讼时效的法律制度。法律后果是中止原因消除后，诉讼时效从中止原因消除之日起继续计算6个月。

3.诉讼时效中断制度:

《民法典》第一百九十五条:“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起至有关程序终结时止，诉讼时效重新计算: (一)债权人向债务人提出履行请求的；(二)债务人同意履行义务；(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁；(四)具有提起诉讼或者申请仲裁同等效力的其他情形。”

解释:

诉讼时效中断制度最接近物业服务公司催缴物业费制度。该制度的核心内涵在于诉讼时效正在进行中，由于某种原因的发生，诉讼时效的失效并重新计算。诉讼时效中断的原因由法律规定。可以是通过诉讼仲裁，也可以只是要求对方履行债务。即使对方只承诺履行债务，也可以中断诉讼时效，重新计算诉讼时效。

4.诉讼时效的主体:

《民法典》第一百九十三条:“人民法院不得自行适用诉讼时效。”

解释:

诉讼时效制度只能由对方当事人自己提出，法院不能主动干预、利用甚至解释。如果对方不主动提出诉讼时效抗辩，就失去了诉讼时效抗辩的权利。

5.诉讼时效的提起时间:

《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条规定:“一审当事人提出诉讼时效请求的，人民法院不予支持，除非有新的证据证明对方当事人的诉讼请求已过诉讼时效。当事人未依照前款规定提出诉讼时效抗辩，申请再审或者以诉讼时效届满为由提出再审抗辩的，人民法院不予支持。”

解释:

一般来说，诉讼时效应当在一审期间提出，不允许在二审和再审程序期间提出，除非有新的证据等特殊情况。

其次，结合物业公司的特点，分析诉讼时效制度的适用。

公司的财产催收物业费等法律和诉讼相关业务往往具有拖欠时间跨度非常长物业费的特点，确实会因诉讼时效的抗辩权而导致败诉、催收不成功等问题，但

将诉讼时效中断制度与时效中断抗辩权的消灭相结合，可以有效地预防和减轻。核心在于证据的收集和保存。

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从实践的角度来看，第一种证明在3年普通诉讼时效内调用了物业费到业主；第二种证明业主表示多付的意思物业费；第三种证明已向人民法院或仲裁机构主张物业费，上述三种方式均可有效中断诉讼时效。

物业公司向业主催收款项时，往往不局限于采取口头催收的形式，更多时候采取催收通知的形式进行正式的书面催收。

妥善保存催告通知将导致诉讼时效的有效中断。

。对于已经发生的废弃物业费，需要仔细梳理现有资料，判断是否能表现出收藏的意义。材料如有瑕疵，需及时补救，书面向业主催收，主动联系业主，如业主进行支付/[/]根据物业服务人员的实际感受，应优先考虑一批明显恶意不支付物业费的人通过诉讼、仲裁进行维权，也可达到中断诉讼时效的目的。

同时，也

积极借助第三方社会力量的力量，比如调解委员会等机构。

毕竟人民法院审理案件、吸纳案件的能力是有限的。在司法实践中，仅仅依靠人民法院的审判进行催收，效率低下。将人民调解委员会等机构纳入解决问题的途径之一，不仅更有利于收集和化解矛盾，而且可以有效中断诉讼时效。

综上所述，就财产催收而言，诉讼时效抗辩权在于利用好诉讼时效中断制度和举证责任，最大程度规避风险，利用好第三方平台的功能优势，最大限度有效催收。

作者:柏杨

法学学士，天津特美汇律师事务所实习律师，曾任职于某地方监察委员会，专门办理重大、疑难、复杂的民事、刑事案件。尤其擅长贪污、贿赂、行贿、渎职等职务犯罪；新型网络犯罪案件；毒品犯罪案件；非法吸收公众存款、集资诈骗、合同诈骗、信用卡诈骗、串通投标、偷税漏税、虚开增值税、生产销售伪劣商品等案件，故意伤害、寻衅滋事、诈骗、交通肇事、危险驾驶等案件。

总结:以上内容是详细介绍一下，业主欠款8年物业费的详细介绍。文章部分内容转载自网络。希望对你了解三年后不能起诉有帮助和价值。