二手房交易注意事项和流程,二手房交易过户要牢记八大注意事项

导读：二手房交易注意事项和流程，二手房交易牢记八大注意事项二手房交易注意事项你需要关注交易的方方面面。本文主要讨论的是二手房流程过户时购房者需要特别注意的事项。购买二手

二手房交易注意事项和流程，二手房交易牢记八大注意事项

二手房交易注意事项你需要关注交易的方方面面。本文主要讨论的是二手房流程过户时购房者需要特别注意的事项。

购买二手房，最重要的是仔细考察房屋产权的完整性和可靠性。

二手房过户流程注意事项 1:要求卖方提供合法产权证原件。

要求卖家提供合法产权证原件，要求业主出示身份证原件和房产证原件，可以保留复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签下面的合同时需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。

二手房过户流程注意事项二:向房管局核对产权证的真实性。

让中介带你去房管局查询产权证的真伪，包括房产的基本情况、抵押和查封情况、是否与他人共有等。注意产权证上的业主和卖方是否为同一人。

二手房过户流程注意事项三:需要弄清楚所购房屋是否属于许可房屋。

一般来说，部队、医院、学校的公房都要经过原单位盖章才能出售。

二手房过户流程注意事项四:实地了解房屋现状。

看有没有漏水，渗水，大裂缝等。与商品房不同，二手房买卖一般是“个案”。因此，价格，住房条件等。都需要消费者本人或者其委托的机构详细了解。消费者在决定购买前，应仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电能力是否能负荷空调等大型家电，检查天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否开裂、起皮。有的还要问小区治安水平，物业管理费，收费标准。

二手房过户流程注意事项五:注意所购房屋的历史遗留问题。

购房者千万不要忘记了解所购房屋已经有多久，土地使用期限有多长；没有拖欠，比如物业管理，水，电，煤气等等。

二手房过户流程注意事项六:评估二手房价格。

消费者要在掌握房屋基本情况的基础上，从多方面评估二手房的价格。也可以委托信得过的中介机构或者评估机构评估是否可以做二手房抵押贷款。一般情况下，银行在抵押贷款时，会对房屋价值进行评估。这个价格可以显示房子的最低价值。

二手房过户流程注意事项七:注意协议内容。

签订书面协议时要注意四个方面:产权、总房价、交易税费、日期。需要注意的是，书面协议应明确双方应如何分摊二手房交易税费。日期也很重要。比如交定金，过户，交付房产，就可以确定日期，保证交易的顺利进行。比如规定45天内完成房屋赎回，合同签订后7天内首付由银行监管。

二手房过户流程注意事项八:注意交款时间合法彻底过户。

要求业主在给50%房款前完成过户资料，拿到验收收据，确定能拿到房产证后再给全款；要求中介在资料过户完成后才支付50%的中介费，在房屋建成后才支付，或者与第三方签订协议。

尤其是喜欢的房子还在抵押的情况下，定金不应该直接交给业主，而应该由第三方监管。你可以签一个简单的协议，在房子赎回后交给卖家。需要注意的是“交给监督第三方视为卖方收到，卖方以未收到定金为由拒绝履行合同视为违约”。如果没有可靠的第三方，存款应该由银行监管。具体方法是:买卖双方可以在银行签订监管协议，约定在交易中心完成交割手续后，转入卖方账户。

如果房东还有未交的水电费，等所有费用都交完了再给中介。二手房必须到房管和国土管理部门办理过户手续，才能真正做到易主。其他任何单位的担保和公证均不视为交易的完成。

二手房流程过户中的二手房交易注意事项主要是针对购房者的。一方面要查验所购房屋的质量和真实性，另一方面要注意二手房交易合同内容和付款时间的控制。

总结:以上内容是对二手房交易注意事项和流程的详细介绍，以及二手房交易所有权转移要牢记八大注意事项。文章部分内容转载自网络，希望了解你二手房交易注意事项。