英语中的单三形式是什么意思,用经营贷置换房贷

导读：英语中的单三形式用经营性贷款代替房贷是什么意思？原标题:用经营性贷款代替房贷 pie还是陷阱？贷款违规进入楼市影响信用记录，骗取贷款可追究刑事责任。目前很多银行的经营性贷

英语中的单三形式用经营性贷款代替房贷是什么意思？

原标题:用经营性贷款代替房贷 pie还是陷阱？

贷款违规进入楼市影响信用记录，骗取贷款可追究刑事责任。

目前很多银行的经营性贷款利率已经下调到最低的3.4%-3.8%，少数银行甚至可以给一些优质的企业客户3%左右的优惠利率。房贷利率与经营性贷款利率的利差，让很多中介看到了“商机”。

"房贷置换，500万贷款10年，省下百万利息" "最低利率3.4%，速度快，金额高"...最近很多房贷客户都接到了基金中介的推销电话，劝说他们把自己利率较高的房贷转换成利率较低的经营性贷款，省了不少利息。真的是这样吗？

采访多位业内人士发现，所谓的贷款置换操作不仅存在多种隐性收费，还隐藏着政策和法律风险。金融机构一旦发现违规操作，会立即要求出借人在短时间内还清所有欠款。如果不能及时还款，将承担骗取贷款的刑事责任。

现象

推送房贷中介经营贷款业务。

经营贷款，顾名思义，是为满足企业经营活动需要而发放的贷款。据了解，随着国家对小微企业支持力度的加大，以及贷款市场报价利率(LPR)的逐步下降，多家银行的经营性贷款利率已下调至最低的3.4%-3.8%，少数银行甚至可以对部分优质企业客户给予3%左右的优惠利率。

虽然个人房贷多与LPR挂钩，以LPR加分定价，但库存房贷客户的添加范围已在房贷合同中固定。所以很多两年前办理房贷的客户，现在的房贷利率还是在5.5%以上，甚至6%。两者之间的价差，让很多中介看到了“商机”，号称提供“一站式”服务。

因为经营性贷款是针对企业的贷款产品，贷款人名下必须有公司。

记者以客户身份咨询了从事基金中介业务多年的“王经理”。他说，现在房贷置换经营性贷款特别合适，利率能达到3.4%，只要名下在北京市区有房。“王经理”说他们会帮忙准备好所有入职相关的手续以及申请贷款的所有资料。但客户需要先把房贷还清，解除原房贷房贷，再向银行申请经营性贷款。如果客户本身无法还清原房贷，也可以提供过桥资金。

“王经理”还强调，贷款下来后，不能直接打入客户自己的账户，必须有“第三方”，即采购原材料等经营活动需要对接的供应商。"第三方在收到贷款后会把钱打入你的账户."

这样“周到”的服务，肯定不是免费的。“王经理”说，他们的收费标准是贷款金额的1%-2%，根据每个案件的实际难度会有所不同。如果涉及第三方，可能会单独收取，一般是0.5%。过桥资金的日利率一般是千分之一。

记者从其他市场人士处了解到，房贷置换经营性贷款的基本操作是“王经理”推出的“套路”，只是收费标准会有所不同。比如过桥资金的利率，不同城市不同中介的标准有高有低，低的可以达到千分之五，高的可以达到千分之二。但只要经营性贷款不放，过桥资金就天天收。虽然中介说马上就办，但现实中，有的客户在贷款过程中遇到了意想不到的“故障”，一个月才把钱放下，过桥利息就花了不少。

值得一提的是，所有这些费用和利息都是再融资的成本。根据公开报道，少数“无良”中介会以各种名义收取额外费用，如担保费、公证费等。在办理的过程中，转贷人最终发现转贷的成本远高于预期。

危险

企业需要定期续贷。

事实上，很多真实案例表明，将房贷置换为经营性贷款的客户会面临很多政策和法律风险。大部分中介不会把所有风险都告诉客户。

某大型国有银行信贷部专业人士告诉记者，监管层一直在明令禁止经营性贷款违规流入楼市，尤其是去年以来，监管力度明显加强。中介包装办理商贷肯定是违法的。银行对申请经营性贷款的公司会有各种要求。以他的银行为例，公司必须经营满一年，贷款人担任法定代表人、大股东满一年以上才能申请贷款。打包的公司通常变更时间较短，不符合银行经营性贷款的要求，银行也会加大审查力度。即使中介通过欺诈手段成功帮助客户申请经营贷款，在贷后管理中，银行也会对公司经营情况进行跟踪。一旦发现异常，贷款违规进入楼市，银行会要求客户限期还清所有贷款，客户的个人征信也会留下不良记录。

记者发现，对于非法打包的商贷，放贷不是小概率事件。去年，全国多个地方银保监局开展了打击经营性贷款违规进入楼市的专项行动。很多客户收到银行放款的通知，短时间内凑不出钱来还贷。他们只能找到高息的过桥资金救急，甚至不得不低价卖房筹钱。

2020年，深圳市民舒先生在中介的管理下，用自己名下的一套二手房抵押，申请了200万元作为首付。去年8月初，他突然接到银行通知，要求在30天内还清所有违规贷款，否则不仅罚息，还会进入失信名单。舒先生的房子一时卖不出去，也没那么多闲钱。情急之下，他只能借高息过桥资金还贷。面对一天近2000元的日息，再加上二手房难卖，舒先生说，过得如度日如年。最后只好把二手房降价卖了。

另外，大部分银行会要求经营贷款客户一年或三年，最多五年续一次。利率越低，续贷间隔越短。每次续贷，银行也会按照程序对这个企业的贷款资质和经营情况进行审核。银行不会保证贷款续贷成功，也不会保证利率和以前一样。

贷款人的压力更大。很多银行在续贷时会要求先还本金，续贷成功后再发放新的贷款。这意味着，客户很可能会找到中介过桥资金以备不时之需。

有银行人士表示，最近两年受疫情影响，为了支持实体经济，正常经营的小微企业基本可以不用资本金续贷。很多人会觉得经营性贷款很宽松。如果以后政策变了，优惠便利的条件就没了，贷款利率也可能变高。这些都是借款人必须考虑的政策风险。

提醒

贷款申请中的欺诈或刑事责任

从中介的“一站式”服务来看，整个以经营性贷款代替房贷的过程，手续繁杂，环节繁多。任何一个节点出了问题，贷款人都可能遭受损失，甚至法律风险。

北京时代久和律师事务所合伙人徐桂林律师说，比如经营性贷款的借款，并不直接进入我的账户。万一有不讲信用的第三方，或者第三方发生意外，可能拿不到钱或者拿不到钱的时候。此外，如果中介提供的过桥资金出现问题，出借人不仅拿不到钱，还会陷入债务纠纷。

徐桂林提醒大家，找中介打包业务贷款，最严重的后果不是金钱损失或个人征信损失，而是“坐牢”。如果借款人和贷款中介在申请贷款过程中弄虚作假，给银行造成坏账，可能涉嫌骗取贷款，银行可以报警追究刑事责任。

据了解，我国刑法规定，以欺骗手段取得银行贷款，给银行造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。根据司法解释，贷款金额100万以上，给银行造成损失20万元以上的，可以立案。(记者程维)

来源:北京青年报

总结:以上内容是详细介绍英语中的“单三”形式是什么意思，用经营性贷款代替房贷。文章内容部分转载自网络，希望对你了解“单三”形式是什么意思有帮助和价值。