珠海市房产登记中心,珠海市房地产登记中心

导读：珠海市房地产登记中心内设办公室、综合科、房 地产初始登记科、房地产转让登记科、非权属变更登记科、房地产抵押登记科、商品房预售预购科及房地产档案馆8个科室；对外设立办

珠海市房地产登记中心内设办公室、综合科、房 地产初始登记科、房地产转让登记科、非权属变更登记科、房地产抵押登记科、商品房预售预购科及房地产档案馆8个科室；对外设立办证窗口统一开展收件、登 记、发证、协助司法机关进行房地产权保全及业务咨询服务。
中心主要职责任务是：宣传和贯彻执行国家、省、市有关房地产权登记管理方面的法律、法规、 政策；负责全市商品房预售登记、预购登记、预售资金监督及预售商品房广告备案工作；负责房地产登记发证工作（包括房地产权权属、初始登记；房地产二级市场 产权转移登记；房地产转让、赠与、交换、继承等产权转移登记；司法机关和仲裁机构判决、裁定、调解作出的产权转移登记；房地产非权属性变更登记；房地产权 证补发、注销登记；各类房地产权抵押登记及抵押变更、注销登记）；负责全市房地产权籍档案管理工作；承办市政府和市国土资源局交办的其他事项。

珠海市房地产登记中心

对于珠海市房产证个人办理详细流程的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天法律界网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。

确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明(复印件核对原件);

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

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